Sanfrancisko mājokļu tirgū uzplaukst pārmaksas par inflāciju: AI buma dēļ mājas pārdod par miljonu virs prasītās cenas

Sanfrancisko mājokļu tirgū valda īsts uzplaukums, ko izsauc pilsētā koncentrētā mākslīgā intelekta (MI) nozares attīstība. Saskaņā ar nekustamo īpašumu brokeru kompānijas Compass analīzi, 2026. gada pirmajā pusgadā vairāk nekā 140 māju pilsētā pārdotas vismaz par vienu miljonu dolāru augstāk, nekā bija noteikta sākotnējā cena. No tām 44 pārdošanas darījumi notikuši tikai jūnijā.

Salīdzinājumam – laika posmā no janvāra līdz jūlijam pagājušajā gadā tādu māju bija tikai astoņas, bet 2024. gada pirmajos sešos mēnešos – sešas. Compass galvenā ekonomista Maika Simonsena vārdiem, pieprasījums šajā cenu kategorijā ir "pilnīgi traks" un saistīts ar MI uzplaukumu, migrāciju, jaunu darbinieku piesaisti un gatavošanos milzīgiem IPO.

Uzņēmumi OpenAI un Anthropic, kuru galvenie biroji atrodas Sanfrancisko, ir iesnieguši pieteikumus biržas debijai, to novērtējums tuvojas triljonam dolāru. Tas draud radīt jaunu multimiljonāru kārtu pilsētā, kas jau šobrīd lepojas ar augstāko miljardieru blīvumu uz vienu iedzīvotāju pasaulē.

Saskaņā ar Compass pagājušā mēneša tirgus analīzi, viensavienojamo māju cenas Sanfrancisko gada laikā pieaugušas par aptuveni 17%, bet piedāvājums sarucis par 45%. Vidējā mājas cena ir palielinājusies no 1,7 miljoniem līdz 2,2 miljoniem dolāru, un mājas tiek pārdotas vidēji 18 dienās – visstraujāk pēdējo piecu gadu laikā.

Šis kāpums ir krasā pretstatā situācijai pirms dažiem gadiem, kad pilsētu pameta iedzīvotāji bažu par noziedzību un bezpajumtniecību dēļ. Compass ziņojumā norādīts, ka pieprasījums pagaidām koncentrējas tikai nelielā pilsētas daļā un luksusa tirgos Peninsula un Marin. Redfin galvenā ekonomiste Derila Fērvezera atzīmē, ka atšķirībā no iepriekšējiem tehnoloģiju bumiem, MI radītā labklājība ir daudz koncentrētāka.