Tallinā komerciālās zemes izmantošana dzīvojamo māju attīstībai pieaug
Tallinas pilsēta brīdina, ka arvien vairāk attīstītāju pārdod komerciālā zonējumā esošus objektus kā dzīvokļus, maldinot pircējus.
Tallinā pieaug nekustamo īpašumu attīstības projekti, kuros tiek pārdotas vienības, kas tiek reklamētas kā dzīvojamā platība, lai gan zemes lietošanas mērķis ir komerciāls. Pilsētas amatpersonas brīdina, ka šāda prakse var maldināt pircējus.
Pilsētplānošanas vicemērs Tiits Teriks norāda, ka situācijas, kad cilvēki domā, ka pērk dzīvokli, bet juridiski īpašums ir reģistrēts kā komerciālās telpas, piemēram, birojiem vai viesnīcām, diemžēl kļūst arvien biežākas. Attīstītāji izvēlas šādu pieeju, ja jau esošais detālplānojums atļauj biroju ēku un viņi nevēlas mainīt zonējumu.
„Viņi var to saukt par viesu dzīvokli vai komerctelpām, bet reklāmās bieži tiek radīts iespaids, ka tiek pārdots dzīvoklis dzīvošanai,” saka Teriks. Viņš min Oru viesnīcas paplašinājumu Narvas ielā, ko attīsta Metro. „Reklāmās nav daudz vietas interpretācijai. No pirmā acu uzmetiena cilvēkiem tiek skaidri likts domāt, ka viņi pērk mājokli,” piebilst Teriks.
Metro valdes loceklis Maitss Allass skaidro, ka Oru viesnīcas paplašinājums ir komerciāla ēka ar izmitināšanas vienībām, kas tiek tirgotas atbilstoši. „Tie nav tradicionāli dzīvokļi. Tie ir izmitināšanas vienības, un īpašnieki var tās izīrēt īstermiņam,” saka Allass. Viņš atzīst, ka pēc pārdošanas attīstītājs nevar kontrolēt, kā īpašums tiek izmantots, tostarp vai tajā tiek nakšņots, tādējādi šādi objekti var kļūt par pastāvīgām dzīvesvietām.
Vicemērs aicina attīstītājus jau sākotnēji būt caurskatāmiem par ēkas paredzēto izmantošanu, pretējā gadījumā var rasties problēmas, tostarp ēka var nesaņemt ekspluatācijas atļauju. Tomēr tie, kas jau iegādājušies un ievākušies, pirms uzzināja par juridisko klasifikāciju, nevar tikt izlikti. Jaunajiem īpašniekiem var rasties citas sekas, piemēram, zemes nodokļa atšķirības. „Komerciālajam īpašumam zemes nodoklis ir citāds nekā dzīvojamam, kur īpašnieki pat var pretendēt uz daļēju atbrīvojumu,” skaidro Teriks.
Pilsēta var lūgt valstij iejaukties, ja attīstītāji izmanto maldinošu reklāmu. Tallinas pilsētplānošanas departaments ir izstrādājis procedūru, kā likumīgi pārveidot biroju ēkas par dzīvojamām.
