Эксперты успокаивают покупателей первого жилья: опасения по поводу отрицательного капитала преувеличены
Несмотря на предупреждения либеральных политиков о риске отрицательного капитала для покупателей первого жилья, эксперты отмечают, что падение цен сосредоточено в дорогих районах, а стоимость дешёвого жилья остаётся стабильной.
Опасения по поводу того, что покупатели первого жилья с небольшими первоначальными взносами могут столкнуться с ситуацией, когда их ипотека превышает стоимость дома, были смягчены экспертами. Новые данные показывают, что падение цен в Сиднее и Мельбурне сосредоточено на верхнем сегменте рынка.
Политики Либеральной партии, в том числе депутат Эндрю Хасти, предупреждают, что молодые австралийцы с большими кредитами рискуют оказаться в отрицательном капитале. Однако исследователи считают этот риск ограниченным.
Падение цен в основном в дорогих районах
Глава исследовательского отдела Cotality Джерард Бург отмечает, что покупатели первого жилья чаще всего приобретают недвижимость в нижних 25% рынка. За три месяца до мая стоимость самого дешёвого жилья в Сиднее выросла на 0,4%, а в Мельбурне снизилась лишь на 0,2%, что значительно лучше, чем в верхнем сегменте.
Бург признаёт, что отдельные покупатели, особенно те, кто воспользовался государственной программой гарантии 5% и купил жильё по цене, близкой к потолку в 1,5 миллиона долларов в Сиднее, могут столкнуться с отрицательным капиталом, если спад будет таким же сильным, как в прошлом. Однако он подчёркивает, что это становится проблемой только в случае вынужденной продажи.
Низкая безработица снижает риск
Экономист REA Group Ангус Мур добавляет, что падение цен пока затронуло дорогие пригороды, а не типичные районы для покупателей первого жилья. Несмотря на возможное влияние изменений в налогообложении на активность инвесторов, низкая безработица и низкий уровень просрочек по кредитам указывают на то, что большинство покупателей смогут пережить период отрицательного капитала, если сохранят работу.
