Aptauja: 71% Latvijas iedzīvotāju sagaida mājokļu cenu kāpumu

Luminor bankas jaunākā aptauja liecina, ka pēdējo divu gadu laikā par teju 20 procentpunktiem pieaudzis to Latvijas iedzīvotāju īpatsvars, kuri tuvākajā nākotnē sagaida mājokļu cenu kāpumu. Šobrīd tādu prognozi izsaka 71% respondentu, bet cenu samazināšanos paredz tikai 6%. Tas norāda uz pieaugošu spriedzi mājokļu tirgū, kur cenas aug, bet pieprasījums nemazinās.

Kas gaida cenas

Visbiežāk cenu kāpumu sagaida jaunākā paaudze: vecuma grupā no 18 līdz 29 gadiem tā domā 79% aptaujāto. Rīgā šādu viedokli pauž 77% iedzīvotāju. Mājokļu cenu stabilitāti prognozē nepilna desmitā daļa respondentu, bet 14% nav pārliecināti par turpmāko attīstību.

Bankas pārstāvis Kaspars Sausais norāda, ka tirgu veicina algu pieaugums, plašāks jauno mājokļu piedāvājums un labvēlīgi kreditēšanas nosacījumi. Viņš uzskata, ka cenu krituma priekšnoteikumu pašlaik nav, un šogad cenas varētu augt par 5–10%. Igaunijā cenu kāpumu gaida 78% iedzīvotāju, Lietuvā – 79%.

Salīdzinājums ar kaimiņvalstīm

Latvijā joprojām ir zemākais mājokļu cenu līmenis Baltijā. Šogad jauno projektu cenas ir augušas aptuveni par 5% salīdzinājumā ar pērno gadu. Jauno mājokļu darījumu vidējā cena pārsniedz 2500 eiro par kvadrātmetru, bet pieprasītākajās Rīgas vietās, piemēram, centrā un Āgenskalnā, tā var sasniegt 3000–4000 eiro.

Viļņā jaunajos projektos vidējā cena ir ap 4080 eiro par kvadrātmetru, otrreizējā tirgū – ap 3400 eiro. Tallinā jaunajos projektos tā ir ap 4700 eiro, otrreizējā tirgū – ap 3000 eiro par kvadrātmetru.

Aktivitāte tirgū

Luminor dati rāda, ka šā gada pirmajos sešos mēnešos mājokļu iegādei izsniegtais finansējums bija par 13% lielāks nekā pērn tajā pašā periodā. Pircēji arvien rūpīgāk izvērtē ne tikai cenu, bet arī kvalitāti, energoefektivitāti, atrašanās vietu un uzturēšanas izmaksas. Sērijveida dzīvokļi veido teju trešdaļu no bankas finansētajiem darījumiem, bet jauno projektu īpatsvars pirmajā pusgadā bija 29%. Pieaug arī interese par mājokļiem Pierīgā un privātmājām.