ASV Pārstāvju palāta apstiprina plašu divpartiju mājokļu likumprojektu izmaksu samazināšanai

ASV Pārstāvju palāta otrdien, 23. jūnijā, ar pārliecinošu balsu vairākumu (358-32) pieņēma plašu divpartiju likumprojektu, kura mērķis ir samazināt mājokļu izmaksas. Šis solis notiek pirms gaidāmajām vidustermiņa vēlēšanām, un abu partiju pārstāvji vēlas parādīt progresu pieejamības jautājumos. Senāts jau pirmdien bija atbalstījis likumprojektu ar 85-5 balsīm. Paredzams, ka prezidents Donalds Tramps to parakstīs trešdien Kapitolijā.

Likumprojekts paredz samazināt federālos noteikumus, paātrināt vides pārskatus, kā arī paātrināt būvniecības procesu. Tas arī ierobežo korporatīvo īpašnieku ietekmi, liedzot tiem iegādāties savrupmājas. Šis ir viens no vērienīgākajiem mēģinājumiem pēdējās desmitgadēs palielināt mājokļu piedāvājumu un samazināt cenas, ņemot vērā vēlētāju neapmierinātību ar dzīves dārdzību.

Kalifornijas demokrāte Maksīna Votersa, kas piedalījās likumprojekta izstrādē, norādīja, ka pirmreizējo mājokļu pircēju vidējais vecums tagad ir 40 gadi un īres maksas kopš Covid-19 pandēmijas pieaugušas par aptuveni 47%. "Mūsu valstij jādara labāk, un šodien mēs to darīsim," viņa teica.

Likumprojekts ir daudzu atsevišķu priekšlikumu apvienojums pēc mēnešiem ilgām sarunām, radot retu divpartiju sadarbības brīdi Kongresā, kas iezīmējies ar sīvām domstarpībām. Pārstāvju palātas finanšu pakalpojumu komitejas priekšsēdētājs, Arkanzasas republikānis Frenks Hills, kurš strādāja kopā ar Votersu un Senātu, sacīja, ka šī ir pirmā reize gados, kad Kongress ir apvienojies, lai veiktu "izmērāmas, atbildīgas pārmaiņas" valsts mājokļu likumos. Likumprojekts palīdzēšot "būvēt vairāk māju, lai apmierinātu pieaugošo pieprasījumu un uzturētu amerikāņu sapni sasniedzamu", viņš piebilda.

Likumprojekts ietver finansējuma paplašināšanu, "inovējošu mājokļu" (piemēram, moduļu māju) attīstības veicināšanu, jaunas īrnieku aizsardzības prasības un programmas bezpajumtniecības izbeigšanai. Tas arī piedāvā finansējumu pašvaldībām, kas būvē vairāk mājokļu, tostarp Kopienas attīstības bloku dotāciju naudu vietām, kuras pārsniedz būvniecības mediānas līmeni. Jauni līdzekļi tiks novirzīti arī pamestas infrastruktūras pārveidei par mājokļiem, un tiek piedāvāts ietvars pašvaldībām, kas vēlas reformēt novecojušus zonēšanas noteikumus, kuri bieži ierobežo lielākus mājokļu projektus.

Turklāt likumprojekts paaugstina robežas sabiedrisko mājokļu vienību skaitam, kas var saņemt finansējumu renovācijai, un kodificē atveseļošanas programmu, lai paātrinātu līdzekļu nonākšanu kopienām, kas atjaunojas pēc katastrofām. Tomēr tajā nav iekļauts Senāta noteikums, kas būtu pieprasījis investoriem pārdot jaunuzceltus mājokļus septiņu gadu laikā.

Republikāņi un demokrāti ir atbalstījuši likumprojektu kā veidu, kā parādīt, ka viņi risina valsts pieejamības krīzi, ko daļēji izraisa augošās mājokļu cenas pieejamo mājokļu trūkuma dēļ. ASV mājokļu tirgus ir panīkumā kopš 2022. gada, kad hipotēku likmes sāka kāpt no pandēmijas zemākajiem līmeņiem. Iepriekš apdzīvoto mājokļu pārdošanas apjomi kopš 2023. gada ir aptuveni 4 miljoni gadā, kas ir krietni mazāk nekā vēsturiskā norma 5,2 miljoni gadā. Pagājušajā gadā pārdošanas apjomi samazinājās līdz 30 gadu zemākajam līmenim un šogad joprojām ir vāji, samazinoties janvārī un februārī salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu.

Prezidenta ekonomikas ziņojumā aprīlī tika konstatēts 10 miljonu mājokļu trūkums, savukārt Hārvarda Universitātes Mājokļu pētījumu kopīgā centra ziņojumā šomēnes atklāts, ka esošo mājokļu pārdošanas apjomi ir trīsdesmit gadu zemākajā līmenī un krājumi pieaug augsto mājokļu iegādes izmaksu dēļ. "Izmaksu slogs gan īrniekiem, gan īpašniekiem turpina pieaugt, kamēr atbalsts joprojām ir ievērojami nepietiekams," teikts ziņojumā.

Lai gan ASV vidējā īres maksa samazinās jau gandrīz trīs gadus, maijā tā joprojām bija par 17,2% augstāka nekā pirms pandēmijas, liecina Realtor.com dati. Likumprojekts ir saņēmis plašu atbalstu mājokļu jomā gan no organizācijām, kas pārstāv saimniekus un lielos īpašumu īpašniekus, gan no grupām, kas aizstāv īrniekus un maznodrošinātos īrniekus. Daudzi kongresmeņi atzīmēja neparasto divpartiju sadarbību pirms balsojuma. "Šajā polarizētajā un dusmīgajā Kongresā mēs patiešām kaut ko paveicam," sacīja Konektikutas demokrāts Džims Haimss.