Biroju tirgū Rīgā valda nomnieku tirgus – piedāvājums pārsniedz pieprasījumu
Pēc “Latio” jaunākā pārskata, Rīgas biroju segmentā lielais jauno telpu piedāvājums un hibrīddarba modeļa nostiprināšanās radījusi situāciju, kurā noteikumus diktē nomnieki. Attīstītāji spiesti piedāvāt atlaides un elastīgus risinājumus, lai piesaistītu klientus.
Saskaņā ar nekustamo īpašumu kompānijas “Latio” publicēto komercīpašumu tirgus pārskatu par 2026. gada pirmo pusgadu, Rīgas biroju segmentā turpina dominēt nomnieku tirgus. Makroekonomiskā vide kļūst labvēlīgāka – atjaunojas privātais patēriņš, aug algas un aktivizējas kreditēšana, tomēr investīciju aktivitāti ierobežo ģeopolitiskā nenoteiktība un uzņēmumu piesardzība.
Pēdējos gados Rīgā ekspluatācijā nodots ievērojams jaunu, augstas klases biroju kvadrātmetru apjoms, savukārt lielu, finansiāli spēcīgu nomnieku, kas meklē plašas augstākās klases telpas, ir samērā maz. Hibrīddarba modeļa nostiprināšanās mazina uzņēmumu vajadzību pēc lielas platības, tāpēc tie paši nomnieki bieži vien pārvietojas no vienas ēkas uz otru – no vecākām telpām uz jaunākām vai no lielākām uz mazākām.
“Lielā piedāvājuma dēļ tirgu šobrīd neapšaubāmi var saukt par nomnieku tirgu – ir gana daudz piedāvājumu, no kā izvēlēties atbilstošāko ar vēlamajiem nosacījumiem,” norāda Anda Locāne, “Latio” nekustamā īpašuma darījumu vadītāja. Nomnieki no īpašniekiem arvien biežāk sagaida atlaides un citus labumus, savukārt tie īpašnieki, kas gatavi pielāgot telpas konkrētam nomniekam un piekāpties, ilgtermiņā iegūst lojālus klientus.
Tirgū izplatīti vairāki risinājumi: lielas platības tiek sadalītas mazākos kabinetos (telpas 50–130 m² platībā atrod īrniekus ātrāk nekā 400–800 m²), ēkām tiek mainīts lietošanas veids, reģistrējot tās ar ārstniecības vai izglītības iestāžu telpu kodu, kas paātrina iznomāšanu, bet grūtāk iznomājamas telpas tiek pārveidotas mājokļos. Vairāki lielie nomnieki, mainot biroja atrašanās vietu, pamet telpas, kurām atrast jaunu līdzvērtīgu nomnieku ir grūti.
A klases biroju noma centrā sasniedz 22 EUR/m² mēnesī, savukārt C klases telpas mazāk pieprasītās vietās izīrējamas jau no 5 EUR/m² – atrašanās vieta un ēkas klase var četrkāršot cenu. Tomēr zemā cena izīrētājus ilgtermiņā var neglābt, ja ēkai ir augsti uzturēšanas vai komunālo pakalpojumu izdevumi. Nomnieki rūpīgi iepazīstas ar visiem iespējamiem maksājumiem.
Investoriem šobrīd augstāku ienesīgumu sola nevis biroji (ap 7%), bet industriālās un mazumtirdzniecības telpas (ap 8%). Birojs par investoru uzmanību šodien sacenšas ar noliktavu. Pārskatā aplūkoti visi komercīpašumu segmenti, to lielākie darījumi un nozares ekspertu vērtējumi.
