Рынок офисов в Риге стал рынком арендаторов из-за превышения предложения над спросом
Согласно последнему обзору коммерческой недвижимости «Latio» за первую половину 2026 года, сегмент офисов в Риге является рынком арендаторов из-за переизбытка новых высококачественных площадей и укрепления гибридной модели работы. Девелоперы вынуждены предлагать скидки и гибкие решения для привлечения клиентов.
Макроэкономическая среда в Латвии становится более благоприятной: восстанавливается частное потребление, растут зарплаты и активизируется кредитование. Однако, по данным нового обзора рынка коммерческой недвижимости компании «Latio» за первую половину 2026 года, в офисном сегменте Риги доминируют арендаторы. Инвестиционная активность по-прежнему сдерживается геополитической неопределенностью и осторожностью бизнеса.
За последние годы в Риге введено в эксплуатацию значительное количество новых высококлассных офисных площадей, при этом крупных финансово сильных арендаторов, ищущих просторные помещения высшего класса, относительно мало. Укрепление гибридной модели работы снижает потребность компаний в больших площадях, и те же арендаторы часто просто переезжают из старых зданий в новые или из больших в меньшие.
«Из-за большого предложения рынок сегодня, несомненно, можно назвать рынком арендаторов – есть достаточно предложений, чтобы выбрать наиболее подходящее с желаемыми условиями», – отмечает Анда Лоцане, руководитель сделок с недвижимостью «Latio». Арендаторы все чаще ожидают от собственников скидок и других «бонусов», а те собственники, которые готовы адаптировать помещения под конкретного арендатора и идти на уступки, в долгосрочной перспективе получают лояльных клиентов.
На рынке используются несколько решений: большие площади делятся на более мелкие кабинеты (помещения площадью 50–130 м² сдаются быстрее, чем 400–800 м²), зданиям меняют вид использования, регистрируя их с кодом лечебных или учебных учреждений, что ускоряет сдачу в аренду, а трудносдаваемые помещения переоборудуют в жилье. Когда крупные арендаторы меняют местоположение офиса, они часто покидают помещения, которым трудно найти равноценного нового арендатора.
Аренда офисов класса А в центре достигает 22 евро за м² в месяц, а помещения класса С в менее востребованных местах можно арендовать уже от 5 евро за м² – местоположение и класс здания могут увеличить цену в четыре раза. Однако низкая цена может не спасти арендодателей в долгосрочной перспективе, если у здания высокие эксплуатационные или коммунальные расходы; арендаторы тщательно изучают все возможные платежи.
Инвесторам сегодня более высокую доходность обещают не офисы (около 7%), а промышленные и торговые помещения (около 8%). Офис конкурирует за внимание инвестора со складом. Обзор охватывает все сегменты коммерческой недвижимости, крупнейшие сделки и оценки отраслевых экспертов.
