Dzīvokļu īpašnieki, nevis pārvaldnieki ir atbildīgi par mājas uzturēšanu

Privatizācijas noslēgums un jaunā realitāte

Lielākā daļa Latvijas iedzīvotāju dzīvo daudzdzīvokļu namos, kas pārsvarā celti padomju laikos. 2025. gada nogalē beidzot tika pabeigts dzīvojamo māju privatizācijas process, un atbildība par māju uzturēšanu pilnībā pārgāja dzīvokļu īpašniekiem. Tomēr daudzi īpašnieki joprojām uzskata, ka par jumtu, kāpņu telpām un pagrabu jārūpējas valstij vai pārvaldniekam.

Asociācija "Mājoklis" un tās loma

Latvijas dzīvokļu īpašnieku biedrību asociācija "Mājoklis" apvieno vairāk nekā 3000 dalībnieku, tostarp dzīvokļu īpašnieku biedrības, komersantus, namu pārvaldniekus un privātpersonas. Asociācija aktīvi darbojas normatīvo aktu izstrādē un konsultē iedzīvotājus par mājokļu pārvaldīšanu.

Trīs veiksmīgas pārvaldīšanas komponentes

Pēc asociācijas pārstāvju domām, veiksmīgai nama pārvaldīšanai nepieciešami: zinoši dzīvokļu īpašnieki, kompetents pārvaldnieks un kvalitatīvi normatīvie akti. Vājākais posms ir īpašnieku informētība – daudzi nezina, ka tieši viņiem ir tiesības un pienākums lemt par mājas uzturēšanu.

Atšķirība starp pārvaldīšanu un apsaimniekošanu

Asociācija uzsver, ka pārvaldīšana ir stratēģiska plānošana un lēmumu pieņemšana, savukārt apsaimniekošana – tehnisko darbu veikšana pārvaldnieka uzdevumā. Pārvaldnieks nedrīkst strādāt tikai avārijas režīmā.

Digitālais rīks "Mājas lieta"

Būvniecības informācijas sistēmā (BIS) izveidotā sadaļa "Mājas lieta" dod dzīvokļu īpašniekiem piekļuvi mājas dokumentācijai, tostarp atskaitēm, tāmēm un balsošanas rezultātiem. Digitālā līdzdalība ir palielinājusi īpašnieku aktivitāti lēmumu pieņemšanā.

Aicinājums uz aktīvu līdzdalību

Asociācijas vadītāja Dace Vārna aicina dzīvokļu īpašniekus būt aktīviem: "Māju nevar pārvaldīt vienaldzība."