Igaunijā plāno uzbūvēt tūkstoti jaunu dzīvokļu mazpilsētās un laukos
Igaunijas Klimata ministrija nākamgad sāks izmēģinājuma projektu, kura ietvaros mazpilsētās uzbūvēs ap 1000 jaunu dzīvokļu. Būvniecību no valsts budžeta nesubsidēs.
Igaunijas Klimata ministrija nākamā gada sākumā plāno uzsākt izmēģinājuma projektu, kurā visā valstī uzbūvētu aptuveni 1000 modernu dzīvokļu mazajās pilsētās. Būvniecība netiks subsidēta no valsts budžeta. Ārpus Tallinas un Tartu, divām lielākajām pilsētām, jaunas dzīvojamās mājas praktiski netiek celtas, un ministrija vēlas šo problēmu risināt, vēsta Igaunijas sabiedriskais medijs ERR.
Ministrijas vicekanclers Ivo Jānisū (Ivo Jaanisoo) norāda, ka mērķis ir padarīt kvalitatīvu mājokli pieejamu visā valstī. Pēc viņa teiktā, privātie uzņēmumi nebūvē mājas, piemēram, Paidē vai Põlvā, jo būvdarbi tur izmaksā tikpat, cik Tallinā, bet jaunu dzīvokļu cenas un nomas maksa ir ievērojami zemāka. Turklāt attīstītāji un finansētāji baidās, ka īrniekus visiem dzīvokļiem uzreiz vai ilgtermiņā atrast neizdosies.
Jauns finansēšanas modelis
Klimata ministrija kopā ar Eiropas Investīciju banku izstrādā jaunu finansēšanas modeli, kas ļautu mazpilsētu dzīvojamo māju būvniecību iekļaut lielākā portfelī. Ministrija uzskata, ka mēroga radīti ietaupījumi samazinātu izmaksas un mudinātu privātās bankas izsniegt kredītus daudzdzīvokļu māju celtniecībai.
No vietējām pašvaldībām saņemti priekšlikumi par vairāk nekā 100 zemes gabaliem visā Igaunijā. Ministrijai jāveic atlase, bet pašvaldībām jāapstiprina dalība projektā. Tas notiks nākamā gada sākumā.
Kas segs tukša dzīvokļa risku
Galvenais jautājums ir tas, kas maksās par dzīvokli, kuram galu galā neizdodas atrast īrnieku. Viena no iespējām paredz, ka pilsēta vai pagasts garantētu attīstītājam neiegūtos nomas ienākumus. Jānisū stāsta, ka tā nav vienīgā iespēja: zināmu dīkstāves risku varētu uzņemties pats attīstītājs, finansiālo risku — vietējais darba devējs, bet daļēji arī centrālā vara. Risinājumu ministrija cer rast tuvāko mēnešu laikā.
Pēc plāna un finansēšanas modeļa saskaņošanas valsts izsludinās konkursu. Daudzām zemes vienībām jau ir apstiprināti detālplānojumi, kas ļauj attīstītājiem ātri sākt projektēšanu. Pirmās jaunās daudzdzīvokļu mājas varētu tikt uzceltas līdz 2030. gadam.
