В малых городах и сельских районах Эстонии планируют построить тысячу квартир

Министерство климата Эстонии в начале следующего года намерено запустить пилотный проект, в рамках которого в малых городах страны возведут около 1000 современных квартир. Государственных субсидий на строительство не предусмотрено. Вне Таллинна и Тарту, двух крупнейших городов, новое жильё практически не строится, и ведомство хочет помочь решить эту проблему, сообщает эстонская общественная телерадиокомпания ERR.

Вице-канцлер министерства Иво Яанисоо отмечает, что цель — сделать качественное жильё доступным по всей стране. По его словам, частные компании не строят дома, например, в Пайде или Пыльва: стоимость работ там такая же, как в Таллинне, а цены на новые квартиры и аренда заметно ниже. Кроме того, застройщики и финансисты опасаются, что не смогут найти жильцов для всех квартир сразу или на длительную перспективу.

Новая модель финансирования

Вместе с Европейским инвестиционным банком министерство разрабатывает модель финансирования, которая позволила бы включать строительство жилья в малых городах в более крупный портфель. По замыслу ведомства, экономия за счёт масштаба снизит затраты и побудит частные банки кредитовать возведение многоквартирных домов.

Местные самоуправления прислали предложения по более чем 100 земельным участкам по всей стране. Предстоит сделать выбор, а самоуправления должны подтвердить своё желание участвовать. Это произойдёт в начале следующего года.

Кто покроет риск пустующей квартиры

Главный вопрос — кто будет платить за квартиру, для которой так и не найдётся жилец. Один из вариантов: город или волость гарантируют застройщику недополученный доход от аренды. По словам Яанисоо, он не единственный: часть риска простоя может взять на себя сам застройщик, финансовый риск — местный работодатель, а в определённой степени и центральная власть. Решение министерство рассчитывает найти в ближайшие месяцы.

После согласования плана и модели финансирования государство объявит тендер. Для многих участков уже утверждены детальные планировки, позволяющие застройщикам быстро приступить к проектированию. Первые новые многоквартирные дома могут быть построены к 2030 году.