Igaunijas attīstītāji ziņo par zaudējumiem, kamēr tirgus atveseļojas lēni
Vairāki lieli Igaunijas nekustamo īpašumu attīstītāji pagājušo gadu noslēdza ar zaudējumiem, lai gan daži uzņēmumi joprojām strādā ar peļņu un pieprasījums pēc jauniem dzīvokļiem pamazām atjaunojas.
Igaunijas nekustamo īpašumu attīstītāji ziņo par piesardzīgu tirgus atveseļošanos, taču daudzi uzņēmumi pagājušajā gadā piedzīvoja apgrozījuma samazināšanos un noslēdza gadu ar zaudējumiem. Vairāku lielāko uzņēmumu gada pārskati atklāj dažādu ainu — daži joprojām strādā ar peļņu, un ir vērojama atjaunota pircēju interese.
Merko Ehitus, viens no lielākajiem būvniecības uzņēmumiem, pagājušajā gadā sasniedza 310,9 miljonu eiro apgrozījumu, kas ir straujš kritums salīdzinājumā ar 539 miljoniem eiro gadu iepriekš. Neto peļņa samazinājās līdz 39,9 miljoniem eiro. Uzņēmuma izpilddirektors Ivo Volkovs gada pārskatā rakstīja, ka pagājušais gads bijis "diezgan mulsinošs" un ka globālā politiskā nestabilitāte ietekmējusi uzņēmuma darba apjomu un starpposma projektu portfeli. Tomēr pieprasījums pēc jauniem dzīvokļiem pēdējā laikā ir pieaudzis, un Merko plāno šogad nodot ekspluatācijā vairāk nekā 800 dzīvokļu, no kuriem daudzi atrodas Viļņā.
Arco Vara nedaudz palielināja apgrozījumu līdz 7,7 miljoniem eiro, bet gadu noslēdza ar 479 000 eiro zaudējumiem, ko izraisīja vājāks ceturtā ceturkšņa pārdošanas apjoms. Uzņēmums norādīja, ka arī šī gada pirmā puse palikusi negatīva, atspoguļojot attīstības projektu ciklisko raksturu. Arco Vara pagājušajā gadā pārdeva 48 jaunus dzīvokļus, salīdzinot ar 30 dzīvokļiem un trim komerctelpām 2024. gadā. Uzņēmuma aktīvu apjoms dubultojās pēc jaunu attīstības projektu, piemēram, Luther Quarter un Spordi ielas Tallinā, iegādes.
Bonava Estonia pārdeva 120 dzīvokļus, bet apgrozījums samazinājās par 20% līdz 16 miljoniem eiro, radot 1,47 miljonu eiro zaudējumus. Liven, kas attīsta nekustamo īpašumu Tallinā un Berlīnē, pagājušajā gadā palielināja apgrozījumu līdz 49,3 miljoniem eiro; tomēr šī gada pirmā puse uzrādīja nelielus zaudējumus nelielā dzīvokļu nodošanas apjoma un ar IPO saistīto izmaksu dēļ. Uzņēmums sagaida spēcīgākus rezultātus gada pēdējā ceturksnī.
Reterra Estate, kuras projekti atrodas Tallinā, Tartu un Rīgā, palika ienesīga — apgrozījums 21,6 miljoni eiro, peļņa 2,58 miljoni eiro — un norādīja uz atjaunotas pircēju intereses pazīmēm. Kaamos Kinnisvara ziņoja par 66,8 miljonu eiro apgrozījumu un 9,26 miljonu eiro peļņu, pārdodot 183 dzīvokļus Tallinā un Rīgā. Endover uzrādīja 14,3 miljonu eiro apgrozījumu un vairāk nekā 9 miljonu eiro peļņu.
Brokeru uzņēmums Domus Kinnisvara norādīja, ka dzīvojamo māju tirgus atrodas lēnas atveseļošanās fāzē, pircēji joprojām ir piesardzīgi un cenu gaidas ir atturīgas.
