Lielbritānijā mājokļu cenas pirmoreiz gandrīz trīs gados sarūk
Lloyds banka ziņo, ka mājokļu cenas Lielbritānijā augustā gada griezumā samazinājušās par 0,4% — pirmais šāds kritums kopš 2023. gada novembra, ko izraisījušas augstākas hipotēku likmes un ģeopolitiskā spriedze.
Lielbritānijas mājokļu tirgū augustā fiksēts pirmais gada kritums gandrīz trīs gadu laikā — cenas samazinājušās par 0,4% salīdzinājumā ar pagājušo gadu, liecina bankas Lloyds ikmēneša indekss. Rezultāts ir sliktāks par ekonomistu prognozēto 0,2% pieaugumu, ko apkopojusi aģentūra Reuters.
Vidējā īpašuma cena augustā bija 298 468 mārciņas, mēneša griezumā samazinoties par 0,2% jeb 685 mārciņām salīdzinājumā ar jūliju.
Lloyds pārstāvis Andrew Asaam raksturoja tirgu kā "apspiestu" augstākas inflācijas, aizņēmumu izmaksu un ģeopolitiskas spriedzes ietekmē. Viņš norādīja, ka nav vērojama masveida cenu samazināšana — daudzi pārdevēji izvēlas gaidīt, negribot pieņemt, viņuprāt, pārāk zemus piedāvājumus, kamēr daļa pircēju vēro tirgus attīstību.
Spriedze Tuvajos Austrumos šogad pastiprinājusi bažas par inflāciju, veicinot gaidas par tālāku procentu likmju pieaugumu. Hipotēku ņēmēji saskārušies ar mēnešiem ilgu svārstīgumu — vidējā divu gadu fiksētā likme piektdien bija 5,6%, bet piecu gadu likme 5,66%, liecina Moneyfacts dati. Gada sākumā abas likmes bija zem 5%. Hipotēku apstiprinājumu skaits sasniedzis zemāko līmeni kopš 2024. gada sākuma.
Ziemeļīrija joprojām uzrāda straujāko cenu pieaugumu Apvienotajā Karalistē — 6,9% gadā līdz vidēji 231 245 mārciņām. Skotijā cenas pieaugušas par 3,5% līdz 223 437 mārciņām, bet Velsā — par 0,6% līdz 230 282 mārciņām.
Anglijā vērojama izteikta atšķirība starp ziemeļiem un dienvidiem — ziemeļaustrumos un ziemeļrietumos pieaugums bijis attiecīgi 2,7% un 2%, savukārt dienvidaustrumos fiksēts lielākais kritums valstī — 1,6% līdz vidēji 381 729 mārciņām. Lielākajā Londonā cenas samazinājušās par 1,5% līdz 534 177 mārciņām.
Analītiķis Anthony Codling no RBC Capital Markets norādīja, ka tirgus atrodas spiediena zonā vairāku faktoru dēļ — augstas hipotēku likmes, ģeopolitiskā nenoteiktība un piesardzīgi patērētāji. Pēc viņa vārdiem, pārdevēji nesteidzas ar agresīvu cenu samazināšanu, bet pircēji gaida skaidrību par procentu likmju attīstību.
