Lietuva samazina pirmās iemaksas slieksni dažiem pirmreizējiem mājokļa pircējiem

Lietuvas centrālā banka ir samazinājusi minimālo pirmo iemaksu pirmreizējiem mājokļa pircējiem, kuri atbilst noteiktām prasībām, nosakot to 10% apmērā iepriekšējo 15% vietā. Atjaunotie atbildīgas kreditēšanas noteikumi stājās spēkā sestdien.

Centrālā banka uzsver, ka samazinātais slieksnis netiks piemērots automātiski. Bankas un citi aizdevēji katram aizņēmējam noteiks nepieciešamo pirmo iemaksu individuāli, ņemot vērā viņa finanšu situāciju un iegādājamo īpašumu. Lai kvalificētos 10% minimumam, pircējs nedrīkst būt bijis dzīvojamā īpašuma īpašnieks iepriekšējos piecos gados.

Lietuvas bankas vadītājs Ģedimins Šimkus ir norādījis, ka pirmreizējie mājokļa kredīti parasti rada mazāku kredītrisku nekā atkārtota aizņemšanās. Viņš arī ir norādījis, ka straujais mājokļu cenu pieaugums ir apgrūtinājis finanšu ziņā stabilām mājsaimniecībām uzkrāt iepriekšējo 15% pirmo iemaksu.

Otrajiem un nākamajiem mājokļa pirkumiem minimālā pirmā iemaksa joprojām ir 30%. Tomēr aizņēmēji, kuri vēlas ņemt vēl vienu mājokļa kredītu, var kvalificēties 15% pirmajai iemaksai, ja viņi jau ir atmaksājuši vairāk nekā pusi no katra esošā mājokļa kredīta atlikuma.

Centrālā banka ir arī vienkāršojusi parāda apkalpošanas un ienākumu attiecības novērtēšanu. Saskaņā ar jauno sistēmu ikmēneša kredīta maksājumi nedrīkst pārsniegt 50% no aizņēmēja ienākumiem, ko aprēķina, izmantojot stresa testa procentu likmi vismaz 6% apmērā. Iepriekšējā sistēma balstījās uz diviem atsevišķiem kreditēšanas ierobežojumiem. Lietuvas banka norāda, ka pārskatītā pieeja paredz uzlabot aizņēmēju noturību pret iespējamu procentu likmju pieaugumu, vienlaikus nodrošinot, ka kreditēšanas prasības paliek konsekventākas visā procentu likmju cikla laikā.

Lietuva pirmo reizi ieviesa Atbildīgas kreditēšanas noteikumus 2011. gadā. Iepriekš noteikumi tika pārskatīti 2015. un 2021. gadā.