Литва снижает минимальный первоначальный взнос для некоторых покупателей жилья

Центральный банк Литвы снизил минимальный первоначальный взнос для покупателей жилья, которые впервые приобретают недвижимость и соответствуют определённым условиям, установив его на уровне 10% вместо прежних 15%. Обновлённые правила ответственного кредитования вступили в силу в субботу.

Центробанк подчёркивает, что сниженный порог не будет применяться автоматически. Банки и другие кредиторы будут определять требуемый первоначальный взнос для каждого заёмщика индивидуально, принимая во внимание его финансовое положение и приобретаемую недвижимость. Чтобы претендовать на минимум в 10%, покупатель не должен был владеть жилой недвижимостью в течение последних пяти лет.

Глава Центрального банка Литвы Гедиминас Шимкус заявлял, что первые ипотечные кредиты обычно несут меньший кредитный риск, чем повторное заимствование. Он также отмечал, что быстрый рост цен на жильё затруднил для финансово стабильных домохозяйств накопление прежних 15% первоначального взноса.

Для второй и последующих покупок жилья минимальный первоначальный взнос остаётся на уровне 30%. Однако заёмщики, обращающиеся за ещё одним жилищным кредитом, могут получить право на взнос в 15%, если они уже погасили более половины остатка по каждому из действующих ипотечных кредитов.

Центробанк также упростил оценку соотношения платежей по долгу и дохода. Согласно новой схеме, ежемесячные выплаты по кредиту не могут превышать 50% дохода заёмщика, рассчитанного с использованием стрессовой процентной ставки не менее 6%. Прежняя система основывалась на сочетании двух отдельных ограничений кредитования. По словам Банка Литвы, пересмотренный подход направлен на повышение устойчивости заёмщиков к возможному росту процентных ставок и на обеспечение большей стабильности требований на протяжении процентных циклов.

Литва впервые ввела правила ответственного кредитования в 2011 году. Ранее они пересматривались в 2015 и 2021 годах.