MONUM: Promenādes mājās Rīgā rezervēti gandrīz 40% dzīvokļu
Būvuzņēmums MONUM pirmo reizi darbojas kā nekustamā īpašuma attīstītājs un būvnieks vienlaikus: Rīgā celtajām Promenādes mājām augustā bija rezervēti gandrīz 40% no 160 dzīvokļiem. Uzņēmuma vadītājs intervijā skaidro arī tirgus tendences un projektus ārpus Rīgas.
Latvijas būvuzņēmums MONUM, kas vairāk nekā divdesmit gadus strādājis kā ģenerāluzņēmējs, savu pirmo dzīvojamo projektu Rīgā īsteno vienlaikus kā attīstītājs, pasūtītājs un būvnieks. Dzīvokļu kompleksa Promenādes mājas pie Daugavas promenādes augustā bija rezervēti gandrīz 40% no kopumā 160 dzīvokļiem, intervijā Dienas Biznesam stāsta uzņēmuma pārstāvis. Projekts septembrī saņēma balvu starptautiskajā konkursā Ilgtspējība arhitektūrā, būvniecībā, dizainā 2026 dzīvokļu un apartamentu ēku sadaļā.
Promenādes mājas
Divās septiņu stāvu ēkās paredzēts 160 dzīvokļu ar balkoniem vai terasēm, pilnu iekšējo apdari un labiekārtotu teritoriju. Būvdarbi sākās 2026. gada martā, bet ēkas ekspluatācijā plānots nodot 2027. gada trešajā ceturksnī. Kamēr māja nav pabeigta, korektāk runāt par rezervētiem, nevis pārdotiem dzīvokļiem. Pircēju nedrošību uzņēmums cenšas mazināt, pārdošanas birojā rādot apdares paraugus, pārrunājot plānojumus un regulāri informējot par būvniecības gaitu.
Attīstītāja loma un tirgus vērtējums
Uzņēmums norāda, ka attīstītāja loma ļauj lēmumus pieņemt ātrāk, taču nozīmē arī plašāku risku: zemes iegādi, finansējumu, procentu likmes un tirgus svārstības. Rīgas jauno dzīvokļu tirgu intervētais raksturo kā ne sastingušu, ne pārkarsušu; pircēji kļuvuši prasīgāki, un plānojums bieži ir svarīgāks par papildu kvadrātmetriem. Biznesa plānu, viņaprāt, nevar balstīt tikai uz cerībām, ka algas augs un procentu likmes kritīsies.
Projekti ārpus Rīgas un infrastruktūra
MONUM ir būvējis divas gandrīz nulles enerģijas mājas ar 120 dzīvokļiem Valmierā, 60 dzīvokļu namu Bauskā un 30 dzīvokļu ēku Smiltenē, kuru mērķis ir ilgtermiņā pieejama īres maksa. Uzņēmuma portfelī ir arī Talsu notekūdeņu attīrīšanas iekārtu pārbūve, Ādažu attīrīšanas iekārtu jaudas palielināšana un skolas, tostarp Siguldas un Ogres Valsts ģimnāzija un Ādažu sākumskola. Birokrātijas jomā uzņēmums vēlas, lai informācija valstij būtu jāiesniedz vienu reizi un sistēmas spētu savā starpā to apmainīt.
