Rīgā dzīvokļu pārdošanas cenas aug divreiz straujāk nekā īres maksas

Saskaņā ar nekustamo īpašumu kompānijas "Latio" datiem, pēdējā gada laikā Rīgā dzīvokļu pārdošanas cenas ir pieaugušas divreiz straujāk nekā to īres maksas. Pārdošanas cenas kāpušas par 10–14%, savukārt īres maksas – tikai par 5–6%.

Šobrīd teju katrs piektais Latvijas iedzīvotājs mitinās īrētā mājoklī. Eiropas Savienībā šis rādītājs ir krietni augstāks, daudzās valstīs pārsniedzot 50%. Piemēram, Vācijā īrnieki veido vairāk nekā pusi iedzīvotāju un 2025. gadā tā bija vienīgā ES valsts, kur īrēšana bija izplatītāka par dzīvošanu savā īpašumā.

Jūnijā Rīgā pārdošanai bija pieejami 3530 dzīvokļi, no kuriem vairāk nekā 64% bija jaunbūvēs. Jaunajos projektos kvadrātmetra cena centrā sasniedza 3800 eiro, apkaimēs – 2650 eiro, bet renovētās pirmskara ēkās centrā – 3100 eiro. Otrreizējā tirgū jauno projektu dzīvokļu cenas centrā pārsniedza 3300 eiro par kvadrātmetru (pieaugums par 10% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu), apkaimēs – 2330 eiro (+14%). Sērijveida dzīvokļu vidējās cenas apkaimēs bija 1180 eiro, centrā – 1560 eiro, arī tās kāpušas par vairāk nekā 10%.

Īres tirgū jūnijā tika piedāvāti 2640 dzīvokļi. Tikai 35% no tiem atradās sērijveida ēkās Rīgas apkaimēs, bet pārējie – jaunajos projektos un renovētajās ēkās. Vienistabas dzīvokļa īres maksa jaunajā projektā centrā bija ap 540 eiro mēnesī, Imantā – 500 eiro, Āgenskalnā – 460 eiro. Divistabu dzīvoklim centrā – 760 eiro, Āgenskalnā – 720 eiro, Teikā – 610 eiro.

"Latio" tirgus analītiķe Ksenija Ijevleva skaidro, ka īres tirgus ir ļoti jutīgs pret maksātspēju. Ja īpašnieks prasa cenu, kuru īrnieks nav gatavs maksāt, darījums nenotiek. Tāpēc īres cenu kāpumam ātrāk parādās griesti. Tomēr Teikā un Āgenskalnā īres maksas nereti konkurē ar centra cenām. Arvien biežāk īrnieki apsver Grīziņkalnu un Avotus, kur īres maksas lēnām aug.

Pēc "Eurostat" datiem, no 2010. līdz 2024. gadam mājokļu cenas ES pieauga par 53%, bet īres maksas – tikai par 24%. Latvijā mājokļa iegāde joprojām tiek uztverta kā ilgtermiņa stabilitātes garants, tāpēc, ja ir pietiekami ienākumi, cilvēki drīzāk izvēlas pirkt, nevis īrēt. Īre biežāk tiek izvēlēta pārejas posmos, piemēram, studiju laikā vai pēc pārcelšanās.