Цены на квартиры в Риге растут вдвое быстрее арендной платы

Согласно данным компании по недвижимости "Latio", за последний год цены продажи квартир в Риге росли вдвое быстрее, чем арендная плата. Цены продажи увеличились на 10–14%, в то время как аренда – только на 5–6%.

В настоящее время примерно каждый пятый житель Латвии проживает в арендованном жилье. В Европейском союзе этот показатель значительно выше, во многих странах превышая 50%. Например, в Германии арендаторы составляют более половины населения, и в 2025 году это была единственная страна ЕС, где аренда была распространена больше, чем проживание в собственном жилье.

В июне в Риге было доступно для продажи 3530 квартир, из которых более 64% находились в новостройках. В новых проектах цена квадратного метра в центре достигала 3800 евро, в других районах – 2650 евро, а в отремонтированных дореволюционных домах в центре – 3100 евро. На вторичном рынке новых проектов цены в центре превышали 3300 евро за кв. м (рост на 10% по сравнению с прошлым годом), в окраинных районах – 2330 евро (+14%). Средние цены на типовые квартиры на окраинах составляли 1180 евро, в центре – 1560 евро, они также выросли более чем на 10%.

На рынке аренды в июне предлагалось 2640 квартир. Только 35% из них находились в типовых домах на окраинах Риги, остальные – в новостройках и отремонтированных зданиях. Арендная плата за однокомнатную квартиру в новом проекте в центре составляла около 540 евро в месяц, в Иманте – 500 евро, в Агенскалнсе – 460 евро. За двухкомнатную квартиру в центре – 760 евро, в Агенскалнсе – 720 евро, в Тейке – 610 евро.

Аналитик рынка "Latio" Ксения Иевлева объясняет, что рынок аренды очень чувствителен к платежеспособности. Если владелец запрашивает цену, которую арендатор не готов платить, сделка не состоится. Поэтому рост арендных ставок быстрее достигает потолка. Однако в Тейке и Агенскалнсе арендная плата часто конкурирует с ценами в центре. Все чаще арендаторы рассматривают Гризинькалнс и Авоты, где аренда постепенно растет.

По данным Евростата, с 2010 по 2024 год цены на жилье в ЕС выросли на 53%, а арендная плата – только на 24%. В Латвии покупка жилья по-прежнему воспринимается как гарантия долгосрочной стабильности, поэтому при достаточном доходе люди предпочитают покупать, а не арендовать. Аренда чаще выбирается в переходные периоды, например, во время учебы или после переезда в другой город.