Rīgā mājokļu cenas aug divreiz straujāk nekā īres maksas
Rīgas mājokļu tirgū pārdošanas cenas pēdējā gada laikā pieaugušas par 10–14%, savukārt īres maksas kāpj ievērojami lēnāk, liecina nekustamo īpašumu kompānijas “Latio” dati.
Jūnijā Rīgā pārdošanā bija 3530 dzīvokļi, no kuriem vairāk nekā 64% atradās jaunbūvēs. Jauno projektu pirmreizējā tirgū vidējās cenas darījumos, salīdzinot ar maiju, nemainījās. Rīgas centra jaunbūvēs kvadrātmetrs maksāja 3800 eiro, apkaimēs – 2650 eiro, bet renovētās pirmskara ēkās centrā – 3100 eiro. Gada laikā cenu pieaugums sasniedza 10–14%. Jauno projektu otrreizējā tirgū centrā cenas pārsniedza 3300 eiro/m² (+10% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu), apkaimēs – 2330 eiro/m² (+14%). Sērijveida mājokļu cenas apkaimēs bija ap 1180 eiro/m², centrā – 1560 eiro/m², ar pieaugumu virs 10% gada griezumā.
Tikmēr īres tirgū jūnijā tika piedāvāti 2640 dzīvokļi, no tiem tikai 35% sērijveida mājokļi apkaimēs. Lielākā daļa jeb 1718 dzīvokļu atradās jaunajos projektos un renovētās ēkās. Vienistabas dzīvokļa īres maksa jaunbūvē centrā bija aptuveni 540 eiro mēnesī, Imantā – 500 eiro, Āgenskalnā – 460 eiro. Divistabu dzīvokļiem centrā īre sasniedza 760 eiro, Āgenskalnā – 720 eiro, Teikā – 610 eiro. Kopumā īres maksu pieaugums bija mērens un nespēja sekot pārdošanas cenu tempam.
Pēc Eurostat datiem, no 2010. līdz 2024. gadam mājokļu cenas Eiropas Savienībā pieauga par 53%, bet īres maksas – tikai par 24%. “Latio” tirgus analītiķe Ksenija Ijevleva norāda, ka īres tirgus ir tiešs maksātspējas spogulis – ja īrnieki nav gatavi maksāt prasīto summu, darījums nenotiek. Retais īpašnieks var atļauties turēt dzīvokli tukšu, tāpēc lielākā daļa pielāgojas tirgum. Izņēmums ir Teika un Āgenskalns, kur īres maksas nereti konkurē ar centra cenām, kā arī arvien vairāk īrnieku izvēlas Grīziņkalnu un Avotus.
Latvijā tikai aptuveni katrs piektais iedzīvotājs dzīvo īrētā mājoklī, kamēr Vācijā – vairāk nekā puse. Pēc “Latio” domām, Latvijā mājokļa iegāde joprojām cieši saistīta ar drošības sajūtu, un cilvēki to uztver kā ilgtermiņa stabilitātes garantu. Īre kļūst par risinājumu dzīves posmos, kad pirkums vēl nav iespējams – studijās, karjeras sākumā vai pēc pārcelšanās. Analītiķe uzsver, ka nav vienas pareizas formulas – izvēle starp īri un pirkumu atkarīga no individuālās situācijas, un īpašums joprojām kalpo kā emocionāls un finansiāls drošības spilvens.
