В Риге цены на жилье растут вдвое быстрее арендной платы
Цены на покупку жилья в Риге за последний год выросли на 10–14%, в то время как арендная плата увеличивается значительно медленнее, свидетельствуют данные компании по недвижимости «Latio».
В июне в Риге на продажу было выставлено 3530 квартир, из которых более 64% находились в новостройках. Средние цены сделок на первичном рынке новых проектов по сравнению с маем не изменились. В новостройках в центре Риги квадратный метр стоил 3800 евро, в окрестностях — 2650 евро, а в отремонтированных довоенных зданиях в центре — 3100 евро. За год рост цен составил 10–14%. На вторичном рынке новых проектов в центре цены превысили 3300 евро/м² (+10% по сравнению с прошлым годом), в окрестностях — 2330 евро/м² (+14%). Цены на квартиры в типовых домах в окрестностях составляли около 1180 евро/м², в центре — 1560 евро/м², с годовым ростом более 10%.
В то же время на рынке аренды в июне предлагалось 2640 квартир, из них только 35% составляли типовые дома в окрестностях. Большинство — 1718 арендных квартир — находились в новых проектах и отремонтированных зданиях. Арендная плата за однокомнатную квартиру в новостройке в центре составляла примерно 540 евро в месяц, в Иманте — 500 евро, в Агенскалнсе — 460 евро. За двухкомнатные квартиры в центре платили 760 евро, в Агенскалнсе — 720 евро, в Тейке — 610 евро. В целом рост арендной платы был умеренным и не поспевал за темпами роста цен на продажу.
По данным Eurostat, с 2010 по 2024 год цены на жилье в Европейском союзе выросли на 53%, а арендная плата — всего на 24%. Аналитик рынка «Latio» Ксения Иевлева отмечает, что рынок аренды является прямым зеркалом платежеспособности: если арендаторы не готовы платить запрашиваемую сумму, сделка не состоится. Редкий владелец может позволить себе держать квартиру пустой, поэтому большинство подстраиваются под рынок. Исключение составляют Тейка и Агенскалнс, где арендная плата часто конкурирует с ценами в центре, а также все больше арендаторов выбирают Гризинькалнс и Авоты.
В Латвии только примерно каждый пятый житель проживает в арендованном жилье, тогда как в Германии — более половины. По мнению «Latio», покупка жилья в Латвии по-прежнему тесно связана с чувством безопасности, и люди воспринимают её как гарантию долгосрочной стабильности. Аренда становится решением на этапах жизни, когда покупка ещё невозможна — во время учёбы, в начале карьеры или после переезда. Аналитик подчёркивает, что не существует единой правильной формулы: выбор между арендой и покупкой зависит от индивидуальной ситуации, а недвижимость по-прежнему служит эмоциональной и финансовой подушкой безопасности.
