Rīgas mājokļu tirgus: zemākās cenas, augstākais īres ienesīgums Baltijā
Nekustamā īpašuma tirgus analīze liecina, ka Rīga piedāvā zemākās mājokļu cenas starp Baltijas galvaspilsētām, vienlaikus nodrošinot augstāko īres ienesīgumu.
Latvijas iedzīvotājiem nekustamais īpašums joprojām ir nozīmīgākais aktīvs, liecina OECD dati. Teju 54% mājsaimniecību galveno bagātību veido pašu apdzīvotais mājoklis, bet vēl 30% – cits nekustamais īpašums. Šis rādītājs ir augstākais starp OECD valstīm un būtiski atšķiras no Lietuvas un Igaunijas, kur tikai 18% mājsaimniecību iegulda otrajā īpašumā.
Rīga šobrīd ir pievilcīga investoru acīs, jo mājokļu cenas ir zemākas nekā Viļņā un Tallinā. Saskaņā ar Eurostat datiem gada laikā mājokļu cenas Rīgā pieaugušas par 11%, Viļņā – par nepilniem 14%, bet Tallinā – par 5%. Cenu līmeņi būtiski atšķiras: jauno projektu dzīvokļiem centrā Rīgā vidējā cena ir 3500 eiro par kvadrātmetru, kamēr Viļņā – 7030 eiro, bet Tallinā – 4590 eiro. Ārpus centra Rīgā cena ir 2730 eiro, Viļņā – 3775 eiro, Tallinā – 3100 eiro. Otrreizējā tirgū apkaimēs Rīgā cena ir gandrīz 2,5 reizes zemāka nekā Viļņā un divas reizes zemāka nekā Tallinā.
Turklāt Rīga ir līdere īres ienesīgumā – vidēji 6,5%, kamēr Viļņā tas ir ap 5%, bet Tallinā – 3,3%. Ņemot vērā Latvijas Bankas prognozes par šogad gaidāmo inflāciju (ap 3%) un pērnā gada cenu kāpumu, kvalitatīvu mājokļu cenas turpinās augt. Tomēr eksperti brīdina, ka ne katrs iegādātais dzīvoklis būs labs ieguldījums. Svarīga ir lokācija, tehniskā kvalitāte un uzturēšanas izmaksas.
Jūnijā Rīgas jauno projektu pirmreizējā tirgū cenas saglabājās nemainīgas. Centra jaunbūvēs kvadrātmetrs maksāja 3500 eiro, apkaimēs – 2730 eiro, bet renovētās pirmskara ēkās centrā – nedaudz virs 3000 eiro. Otrreizējā tirgū centrā cena bija 2870 eiro/ m², apkaimēs – 2330 eiro/ m². Tirgū bija pieejami 2275 dzīvokļi jaunbūvēs, piedāvājumam pieaugot par 8%. Sērijveida mājokļu cenas saglabājās stabilas: apkaimēs ap 1170 eiro/ m², centrā – 1550 eiro/ m².
