Рынок жилья в Риге: самые низкие цены и высокая доходность аренды в Балтии

Для жителей Латвии недвижимость остается наиболее значимым активом, свидетельствуют данные ОЭСР. Почти 54% домохозяйств основное богатство составляет собственное жилье, а еще 30% — другая недвижимость, например, земля или квартира для сдачи в аренду. Это самый высокий показатель среди стран ОЭСР и существенно отличается от Литвы и Эстонии, где только около 18% домохозяйств инвестируют во вторую недвижимость.

Рига в настоящее время привлекательна для инвесторов, поскольку цены на жилье ниже, чем в Вильнюсе и Таллине. По данным Евростата, за год цены на жилье в Риге выросли на 11%, в Вильнюсе — почти на 14%, а в Таллине — на 5%. Уровни цен существенно различаются: в новостройках в центре Риги средняя цена составляет 3500 евро за квадратный метр, в Вильнюсе — 7030 евро, в Таллине — 4590 евро. За пределами центра в Риге — 2730 евро, в Вильнюсе — 3775 евро, в Таллине — 3100 евро. На вторичном рынке в районах Риги цена почти в 2,5 раза ниже, чем в Вильнюсе, и в два раза ниже, чем в Таллине.

Кроме того, Рига лидирует по доходности аренды — в среднем 6,5%, тогда как в Вильнюсе она составляет около 5%, а в Таллине — 3,3%. Учитывая прогноз Банка Латвии по инфляции около 3% в этом году и рост цен в прошлом году, цены на качественное жилье будут продолжать расти. Однако эксперты предупреждают, что не каждая купленная квартира станет хорошей инвестицией. Важны расположение, техническое качество и эксплуатационные расходы.

В июне цены на первичном рынке новостроек в Риге остались стабильными. В центре новостройки стоили в среднем 3500 евро за кв. м, в районах — 2730 евро, а отремонтированные довоенные здания в центре — чуть более 3000 евро. На вторичном рынке в центре цена достигла 2870 евро/кв. м, в районах — 2330 евро/кв. м. На рынке было доступно 2275 квартир в новостройках, предложение выросло на 8%. Цены на типовое жилье оставались стабильными: в районах около 1170 евро/кв. м, в центре — 1550 евро/кв. м.