В Англии по-прежнему одобряют рост арендной платы до 88% несмотря на реформу прав арендаторов
С мая, когда в Англии вступил в силу закон о реформе аренды, арендаторы рекордно часто оспаривают повышение платы, однако рост до 88% всё равно одобряется. Организации арендаторов и арендодателей считают, что система трибуналов работает неудовлетворительно.
В Англии трибуналы по спорам об аренде продолжают одобрять очень значительное повышение арендной платы, хотя лейбористское правительство Великобритании обещало ограничить несправедливые подъёмы, а закон о реформе аренды действует с мая. Представители и арендаторов, и арендодателей заявляют, что система «не работает ни для кого». Это важно, поскольку реформа должна была защитить жильцов от необоснованного повышения платы.
С момента вступления закона в силу арендаторы оспаривают повышение в рекордных количествах, так как процесс стал проще и менее рискованным. Трибунал больше не может назначить плату выше запрошенной арендодателем, а повышение нельзя применять задним числом. Запрет на выселение без указания причины также снизил риск ответных действий арендодателей. Подача заявления стоит 47 фунтов.
Что показывают данные
Анализ организации арендаторов London Renters Union за период с мая по октябрь показал, что у 80% арендаторов, прошедших через трибунал, плата выросла в среднем на 1200 фунтов в год, хотя в большинстве случаев меньше, чем просил арендодатель. В 36% случаев повышение одобрено полностью, в 42% уменьшено, в 16% отменено, в 6% плата снижена.
В одном деле в Дагенхэме трибунал одобрил повышение на 88%: арендатор, оплачивающий жильё с помощью жилищного пособия, увидел рост ежемесячной платы с 1200 до 2250 фунтов. В другом случае арендатор, оспоривший повышение на 17 фунтов в месяц, получил снижение на 200 фунтов, поскольку трибунал счёл плату завышенной.
Задержки и критика
Представитель London Renters Union Джей Вейл заявил, что система не делает того, что обещали лейбористы, особенно там, где аренда быстро дорожает. Он отметил и долгие задержки: жильцов из Лондона приглашали на слушания в Мидлендс.
Крис Норрис из Национальной ассоциации арендодателей сказал, что этими делами занимаются чуть более 30 судей на полной ставке, а некоторые решения опираются почти исключительно на сайты объявлений. Он также раскритиковал профсоюзы арендаторов, призывающие оспаривать любое повышение. Организации арендаторов отвечают, что доказательств перегрузки системы нет. Най Джонс из Generation Rent отметил, что трибуналы после реформы работают хорошо, но нужны дальнейшие изменения.
Группы арендаторов требуют ввести общенациональный контроль над ростом аренды. Министерство жилищного строительства, сообществ и местного самоуправления заявило, что изменения работают, приведя примеры снижения завышенной аренды на сотни фунтов в месяц.
