Дорогостоящая авантюра Барселоны: запрет на краткосрочную аренду, основанный на блефе
Мэр Барселоны планирует к 2028 году запретить всю легальную краткосрочную аренду, но собственные исследования города и международный опыт показывают, что этот шаг не решит жилищный кризис, а может навредить туризму и экономике.
Мэр Жауме Коллбони поставил ликвидацию краткосрочной аренды (STR) в центр своей жилищной политики, обещая, что эти квартиры вернутся жителям. Однако исследование, заказанное городским советом у Института экономики Барселоны, признает, что полный переход к постоянной аренде может не произойти – часть жилья может уйти на рынок сезонной аренды или остаться пустовать из-за судебных разбирательств.
В настоящее время в Барселоне насчитывается около 10 000 легальных STR (примерно 1% всего жилого фонда), и это число стабильно с 2014 года, когда был введен мораторий на новые лицензии. Несмотря на это, арендная плата выросла до 70%, что указывает на то, что STR не являются основной причиной кризиса. Запрет STR в Нью-Йорке в 2023 году лишь сделал отели дороже, не улучшив доступность жилья.
Запрет также угрожает статусу Барселоны как места проведения мероприятий. Город одновременно принимает фестивали, конгрессы и визиты, где STR обеспечивают до 40% вместимости жилья в пиковые периоды. Организаторы Всемирного мобильного конгресса уже предупредили о возможных трудностях с размещением участников. По оценкам PwC, под угрозой могут оказаться более 40 000 рабочих мест.
Еврокомиссар по энергетике и жилью Дан Йоргенсен заявил, что ЕС не поддерживает запреты STR, считая их несоразмерными. Семьи с детьми особенно пострадают от сокращения предложения, поскольку STR часто являются самым доступным и подходящим жильем для больших групп.
