ЕС предлагает новые правила для ограничения краткосрочной аренды и увеличения долгосрочного жилья

Европейская комиссия в среду представила план по обеспечению доступного жилья, направленный на стимулирование долгосрочной аренды и повышение доступности жилья для европейцев. Инициатива призвана внести ясность и предсказуемость в то, как местные власти применяют правила в отношении краткосрочной аренды, особенно в туристических районах, где такая аренда вытесняет постоянных жителей.

Председатель Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен заявила, что нехватка доступного жилья вызывает серьёзную обеспокоенность у многих граждан Европы, отметив, что работники важных профессий и студенты зачастую не могут позволить себе жильё там, где они трудятся или учатся. Она подчеркнула, что в первую очередь речь идёт о справедливости.

Хотя жилищная политика остаётся в компетенции национальных властей, план Комиссии предлагает единую европейскую основу, которая поможет властям определять так называемые "зоны жилищного напряжения" по общей методологии. Если власти решают ограничить использование жилья — например, краткосрочную аренду или пустующие квартиры, — они должны доказать, что это реально снижает местное давление на рынок жилья, а меры должны быть целенаправленными, необходимыми и соразмерными.

Ситуация ухудшается

Последние данные рисуют тревожную картину: половина жителей европейских городов считают жилищный вопрос неотложной проблемой. За последнее десятилетие цены на жильё в столицах Европы выросли почти на 65%, а арендная плата — более чем на 20%, значительно опережая рост доходов населения. Аренда сегодня может съедать до 40% дохода домохозяйства, а всё больше семей среднего класса не могут ни купить, ни арендовать жильё, при этом не имея права на социальное жильё.

Жители таких городов, как Лиссабон, Барселона и Прага, жалуются, что платформы вроде Airbnb вывели жильё с долгосрочного рынка и подняли цены. Хотя краткосрочная аренда составляет лишь небольшую долю от общего жилищного фонда ЕС, в популярных туристических центрах она может достигать пятой части всего жилья. По оценкам Брюсселя, для решения проблемы ежегодно требуется более двух миллионов новых домов.

Airbnb раскритиковала предложение, заявив, что оно недостаточно ясно и не добавит ни одного дома на рынок долгосрочной аренды, при этом создав регуляторную неопределённость для арендодателей по всей Европе. План ещё должен пройти согласование с законодателями ЕС, прежде чем вступить в силу.