В Эстонии планируют шестилетний срок на реновацию старых нежилых зданий
Министерство климата Эстонии планирует обязать владельцев старых нежилых зданий отремонтировать их в течение шести лет в рамках внедрения директивы ЕС. Сектор недвижимости предупреждает о проблемах в сельской местности.
Министерство климата Эстонии планирует обязать владельцев нежилых зданий с самыми низкими классами энергоэффективности провести их реновацию в течение шести лет. Поправки к Строительному кодексу внедрят директиву Европейского союза, а сектор недвижимости предупреждает, что требование создаст трудности, особенно в сельской местности. Законопроект вскоре поступит в Рийгикогу, парламент Эстонии.
Что требуется
Директива касается нежилых зданий в плохом состоянии, включая коммерческие и общественные здания, склады и офисные здания. Здания классов энергоэффективности G и H должны к 2030 году достичь как минимум класса F, а к 2033 году — как минимум класса E.
Здания классов G и H, как правило, старые и не утеплены. Например, кирпичный многоквартирный дом 1970-х годов в таллинском районе Ласнамяэ может иметь класс F, а здания 1990-х с отдельными улучшениями, такими как новые окна, могут достичь класса E.
Согласно законопроекту, реновация обойдётся почти в 290 млн евро, а средний срок окупаемости составит около шести лет. У обновлённых зданий снижаются расходы на отопление и растёт стоимость.
Возражения отрасли
Председатель EKFL, национальной ассоциации недвижимости Эстонии, Ингвар Аллекянд заявил ERR, что изменение создаст серьёзную проблему не только для владельцев, но и для всей экономики. По его словам, оно возложит необоснованные расходы, а бизнесу, особенно в сельской местности, будет трудно справиться. Он указал на закрытие сельскохозяйственных и региональных предприятий и потерю рабочих мест. Аллекянд считает, что у государств-членов есть значительная свобода при внедрении, и решением стала бы более мягкая форма.
Ответ министерства
Лаури Суу, глава строительного департамента Министерства климата, пояснил, что эти требования входят в более широкие поправки, охватывающие все здания, где люди осуществляют деятельность, причём требования различаются по типу здания. По его словам, Эстония внедрила абсолютный минимум того, что требует директива. Поправки можно будет предлагать, когда законопроект поступит в Рийгикогу.
