Изменения в Закон о строительстве могут не оправдать ожиданий без достаточной мощности стройуправлений

Поправки к Закону о строительстве, принятые в июне и вступившие в силу 1 августа, вводят возможность поэтапного строительства для крупных проектов. Это означает, что работы над конкретной частью проекта можно начинать сразу после её утверждения стройуправлением, которое должно принять решение в течение 10 рабочих дней. Такое регулирование может ускорить начало работ, особенно по устройству фундаментов, нулевого цикла или инженерных сетей.

Однако главная проблема – реализация. Если стройуправления не будут обладать достаточной мощностью, чётким порядком замены и единообразной практикой принятия решений, новые сроки не сократят бюрократию и не обеспечат инвесторам необходимую предсказуемость. Для инвесторов и заказчиков скорость согласования критична для планирования финансовых моделей, закупок, графиков работ и контроля затрат.

Различия в подходах муниципалитетов к схожим вопросам и зависимость от отдельных специалистов увеличивают риски проектов. Поэтапное строительство может быть выгодным, если отдельные этапы готовы раньше, но оно также требует большей ответственности от проектировщика. Ошибки, легко исправимые на стадии проектирования, могут оказаться очень дорогими после возведения фундаментов или инженерных сетей. Это повышает важность использования информационной модели здания (BIM), которая помогает выявить несовместимости ещё на этапе проектирования.

Чтобы реформа заработала, стройуправления должны иметь чёткое представление о порядке принятия решений и необходимой документации до первых заявок. Если границы останутся неясными, объём документов вырастет, но предсказуемость не улучшится. После 1 августа 2026 года практическая ценность поправок будет зависеть от конкретных решений стройуправлений. Если различия в практике сохранятся, процедура изменится, но продвижение крупных проектов останется столь же непредсказуемым.