Почему молодым европейцам всё труднее стать владельцами жилья
Данные ОЭСР показывают, что доля владельцев жилья среди молодых поколений в Европе устойчиво снижается по сравнению с предыдущими поколениями в том же возрасте. Эксперты называют причинами рост ипотечных ставок, разрыв между ценами и зарплатами, а также изменения на рынке труда.
Европа переживает кризис доступности жилья, который особенно сильно ощущают молодые люди: всё меньшему числу из них удаётся приобрести собственное жильё в том же возрасте, что и их родителям. Об этом свидетельствуют данные ОЭСР по 20 странам ЕС, проанализированные изданием Euronews Business.
Статистика показывает чёткую тенденцию: среди людей, родившихся в 1975 году, собственным жильём к 32 годам владели около 60%, тогда как среди родившихся в 1985 году этот показатель снизился до 52%. Похожая картина наблюдается и в более молодом возрасте — в 29 лет жильём владели 52% людей, родившихся в 1980 году, но лишь 41% из тех, кто родился в 1990-м. Для сравнения, среди старших поколений, родившихся в 1960–1970-х годах, показатели в соответствующем возрасте были практически одинаковыми.
Причины снижения
Эксперты ОЭСР указывают на целый комплекс взаимосвязанных факторов. С 2021 года выросли процентные ставки, что удорожило ипотечные кредиты, а цены на жильё во многих странах растут быстрее доходов населения. Относительно медленный рост зарплат затрудняет накопление первоначального взноса и получение кредита для покупателей первого жилья. Кроме того, более длительное обучение в вузах откладывает выход молодёжи на рынок труда и начало самостоятельной жизни.
Наибольшее падение и исключения
При сравнении середины 1990-х годов с последними доступными данными доля владельцев жилья среди примерно 30-летних снизилась почти в двух третях европейских стран. Наиболее резкое падение зафиксировано в Ирландии (с 81% до 53%) и Греции (с 78% до 58%), а также в Великобритании и Испании. Эксперт из Великобритании отмечает, что проблема не сводится к накоплению первоначального взноса — многие покупатели просто не могут занять достаточную сумму, чтобы купить жильё в нужном районе.
Противоположная тенденция наблюдается в бывших социалистических странах — Словакии, Чехии и Польше, где после приватизации жилого фонда доля собственников резко выросла. Среди пяти крупнейших экономик Европы рост зафиксирован только во Франции.
