Страхование общей собственности в Латвии: призыв к системному решению
Общее имущество многоквартирных домов в Латвии страхуется редко, а введение обязательного страхования не продвигается. Представитель отрасли считает, что нужно системное решение.
Уровень страхования общего имущества многоквартирных домов в Латвии остаётся низким, а в введении обязательного страхования сейчас нет никакого движения. В авторской статье в деловой газете Dienas Bizness представитель страховой отрасли пишет, что полагаться только на сознательность жителей нельзя и необходимо системное решение. Общая собственность — это части дома, принадлежащие всем владельцам квартир вместе, например крыша, лестничная клетка, подвал или тепловой узел.
Низкий уровень страхования
AAS «BALTA», один из крупнейших страховщиков Латвии, в апреле сообщила, что после крупных несчастий интерес к страхованию жилья растёт. В первые три месяца этого года страхование общей собственности выросло на 12%, но с очень низкой базы. Данные Банка Латвии за 2025 год показывают, что в среднем застраховано 53% жилых помещений в частной собственности. В Литве этот показатель превышает 60%, в Эстонии — 70%. В частных домах и новых многоквартирных проектах застрахована примерно три четверти объектов, а в зданиях советской постройки, включая дом на улице Бауска, разрушенный взрывом газа, — лишь около 40% квартир.
Препятствия и стоимость
Главными проблемами автор называет непонимание владельцами общей ответственности и слабо работающий механизм сообщества собственников. В Эстонии регулирование деятельности объединений владельцев квартир действует уже несколько лет, и, по словам самих эстонцев, оно способствовало формированию мышления хозяина. Для пятиэтажного дома среднего размера с 30 квартирами страхование при подходящем покрытии и франшизе могло бы стоить примерно 1–2 евро в месяц на квартиру. Плохо содержащиеся здания и дома с повышенным риском пожара, например с дровяным отоплением, застраховать может быть сложнее. Кроме того, полисы на общую собственность сейчас предлагает лишь часть страховщиков.
Законопроект и возможное решение
Латвийская ассоциация страховщиков уже обсуждала обязательное страхование общей собственности с Министерством экономики, но разработанный летом законопроект после выборов не двигается. Автор считает, что его следует вынести на общественное обсуждение. В качестве возможного начала он предлагает автоматическое включение в обязательную систему с возможностью отказаться, если сообщество дома этого не хочет или не может договориться.
