Латвийский рынок недвижимости демонстрирует потенциал роста
После длительного застоя экономика Латвии и сектор недвижимости показывают признаки ускоренного роста, в то время как Литва сталкивается с высокими издержками и снижением конкурентоспособности.
Долгое время Латвия считалась экономическим аутсайдером Балтии, но ситуация меняется. Одной из ключевых причин отставания было меньшее количество денег в экономике: показатель M1 в Латвии составляет чуть более 20 млрд евро, тогда как в Литве он превышает 45 млрд. После вторжения России в Украину Латвия быстро разорвала экономические связи с Россией, что привело к оттоку капитала, лишь частично компенсированному средствами ЕС и иностранными инвестициями.
Литва, напротив, выиграла от переезда белорусских и украинских компаний, таких как Wargaming, в Вильнюс. Это привело к росту зарплат и цен на недвижимость: в Вильнюсе цены на элитную недвижимость достигают 12–13 тыс. евро за квадратный метр, а крупные квартиры стоят до 3–4 млн евро. Такие затраты отпугивают инвесторов – например, Continental закрывает завод в Каунасе, ссылаясь на высокую стоимость жизни.
В Латвии, напротив, в прошлом году был привлечен рекордный объем прямых иностранных инвестиций – более 1 млрд евро. Недвижимость в Риге значительно дешевле: крупнейшая сделка по квартире в прошлом году составила 1,6 млн евро, тогда как в Вильнюсе даже нижняя граница топ-10 сделок превышала 2 млн. Латвийский рынок активно финансируется литовским капиталом – большинство инвесторов на платформе Profitus – из Литвы.
Данные по кредитованию также отражают оптимизм: за первые пять месяцев этого года объем новых ипотечных кредитов вырос на 14,3%, а в 2025 году – почти на 40%. Девелоперы возобновляют проекты, зарплаты растут, безработица остается низкой. Аналитики отмечают, что Латвия находится в начале цикла роста, в то время как Литва уже достигла зрелой стадии, что дает Латвии больше возможностей для более быстрого развития.
