Продажа недвижимости: продуманное налоговое планирование может сэкономить тысячи евро
Юристы объясняют, что при правильном выборе момента продажи недвижимости можно на законных основаниях избежать налога на прирост капитала и сэкономить значительную сумму. Ключевое условие - срок владения имуществом и наличие декларированного места жительства.
При продаже недвижимости, которая не освобождена от налога, с полученной прибыли необходимо уплатить подоходный налог с прироста капитала в размере 25,5%. Он рассчитывается как разница между ценой продажи и стоимостью приобретения с учётом документально подтверждённых вложений в объект. Об этом рассказывают эксперты юридического бюро, основанного присяжным адвокатом Лаурисом Клагишем.
Однако закон предусматривает исключения, позволяющие полностью не облагать налогом доход от продажи недвижимости. Одно из них применяется, если человек владел имуществом более 60 месяцев и в течение как минимум 12 месяцев подряд в этот период вплоть до заключения договора продажи там было задекларировано его место жительства.
Как работает исключение на практике
Если собственник владеет недвижимостью более пяти лет, но не декларировал там место жительства, перед продажей может быть выгодно сделать это и выждать необходимый срок, чтобы выполнить условия для освобождения от налога.
Эксперты приводят пример: если прибыль от продажи недвижимости составляет 40 000 евро, то при немедленной продаже налог составит 10 200 евро. Если же сделка соответствует установленному законом освобождению, сумма налога может равняться нулю.
Специалисты подчёркивают, что речь идёт не об уклонении от уплаты налогов, а о законном использовании предусмотренных законом прав для принятия более выгодных с финансовой точки зрения решений. Иногда год тщательного планирования может существенно увеличить сумму, которая останется у владельца после продажи.
Вместе с тем отмечается, что каждую ситуацию нужно оценивать индивидуально, поскольку применение налога зависит от даты приобретения конкретного объекта, истории декларирования места жительства собственника и других обстоятельств.
