Pārdodot īpašumu, gudra nodokļu plānošana var ietaupīt tūkstošiem eiro
Juristi skaidro, ka pareizi izplānojot nekustamā īpašuma pārdošanas brīdi, iespējams likumīgi izvairīties no kapitāla pieauguma nodokļa un ietaupīt ievērojamu summu. Galvenais nosacījums - īpašuma valdīšanas ilgums un deklarētā dzīvesvieta.
Pārdodot nekustamo īpašumu, kas nav atbrīvots no nodokļa, no gūtās peļņas jāmaksā iedzīvotāju ienākuma nodoklis par kapitāla pieaugumu 25,5% apmērā. Šo nodokli aprēķina no starpības starp pārdošanas cenu un iegādes vērtību, ieskaitot dokumentētus ieguldījumus īpašumā. Uz to norāda zvērināta advokāta Laura Klagiša dibinātā juridiskā biroja eksperti.
Tomēr likums paredz izņēmumus, kad no šī nodokļa var izvairīties pilnībā. Viens no tiem attiecas uz gadījumiem, kad īpašums personas valdījumā ir bijis ilgāk par 60 mēnešiem un vismaz 12 mēnešus pēc kārtas šajā periodā tajā bijusi deklarēta personas dzīvesvieta līdz pat pārdošanas līguma noslēgšanai.
Kā strādā izņēmums praksē
Ja īpašnieks īpašumu tur ilgāk par pieciem gadiem, taču tajā nav deklarēta dzīvesvieta, pirms pārdošanas var būt izdevīgi to deklarēt un nogaidīt nepieciešamo laika periodu, lai izpildītos nodokļa atbrīvojuma nosacījumi.
Eksperti min piemēru - ja no īpašuma pārdošanas gūtā peļņa ir 40 000 eiro, tad, pārdodot to nekavējoties, nodoklī būtu jāsamaksā 10 200 eiro. Savukārt, ja darījums atbilst likumā noteiktajam atbrīvojumam, nodokļa summa var būt nulle.
Speciālisti uzsver, ka runa nav par izvairīšanos no nodokļu maksāšanas, bet gan par likumā paredzēto iespēju likumīgu izmantošanu. Reizēm gada nogaidīšana un rūpīga plānošana var ievērojami palielināt summu, kas pēc darījuma paliek pārdevēja rīcībā.
Tajā pašā laikā tiek norādīts, ka katrs gadījums jāvērtē individuāli, jo nodokļa piemērošana atkarīga no konkrētā īpašuma iegādes datuma, īpašnieka deklarētās dzīvesvietas vēstures un citiem apstākļiem.
