Сжатие: жители Литвы живут во всё меньших квартирах, площади сокращаются
Литва сталкивается с тенденцией уменьшения жилых площадей – средняя жилплощадь на человека ниже среднего показателя по ЕС. Эксперты предупреждают, что популярность маленьких квартир выталкивает большие семьи в пригороды, создавая проблемы с инфраструктурой и качеством жизни.
Согласно данным Евростата, жители Литвы живут во всё меньших домах, а средняя жилая площадь на человека ниже среднего показателя по Европейскому союзу. Девелоперы недвижимости отмечают, что эта тенденция наблюдается десятилетиями и обусловлена проблемами доступности и демографическими изменениями. Однако экономисты предупреждают, что растущая популярность маленьких квартир вынуждает большие семьи переезжать в пригороды, создавая новые вызовы, связанные с инфраструктурой, транспортом и качеством жизни.
В новом жилом комплексе в Вильнюсе большинство квартир имеют площадь около 40 квадратных метров. Несмотря на ограниченные размеры, представители по продажам говорят, что такие квартиры пользуются наибольшим спросом и раскупаются быстрее всего. Риелторы и застройщики признают, что квартиры в новых проектах неуклонно уменьшаются. По словам Мариуса Чюлады из агентства недвижимости Ober-Haus, средняя площадь квартиры в 2000 году составляла около 64 квадратных метров, а сегодня снизилась до примерно 50 квадратных метров. Большинство новых проектов состоят из одно- и двухкомнатных квартир, и даже трёхкомнатные квартиры часто имеют площадь всего около 57 квадратных метров.
Шарунас Тарутис, директор компании по развитию недвижимости Citus, считает, что рост стоимости жилья в городах вынуждает покупателей довольствоваться меньшей площадью. Он отмечает, что это общемировая тенденция: люди продолжают переезжать в города, цены на жильё растут, и доступность становится главным критерием, отодвигая на второй план пространство, комфорт и эстетику. По данным Евростата, среднестатистический житель Литвы располагает жилой площадью примерно в полторы комнаты, и некоторые домохозяйства всё ещё испытывают трудности с обеспечением комфортных условий.
Застройщики говорят, что рынок отражает новую реальность. Во многих новых проектах только около 5% квартир имеют четырёхкомнатную планировку, а трёхкомнатные квартиры составляют примерно четверть или менее от общего предложения. Остальное – двухкомнатные или ещё меньшие квартиры, включая планировки со спальными зонами, отделёнными нишами, а не полноценными комнатами. Демографические изменения также влияют на спрос: всё больше людей живут одни и могут позволить себе собственную квартиру.
Для семей с более чем одним ребёнком уменьшение размеров квартир создаёт значительные проблемы. Тарутис отмечает, что процесс продажи часто начинается с инвесторов, и большие семьи обнаруживают, что на рынке мало подходящих вариантов. Он отвергает критику о том, что застройщики максимизируют прибыль, размещая как можно больше квартир в одном здании, утверждая, что дизайн жилья адаптируется к меняющемуся образу жизни.
Экономист Жигимантас Маурицас, главный экономист Luminor Bank, предупреждает, что маленькие квартиры могут быть более доступными и поддающимися ипотечному кредитованию, но долгосрочные последствия для городского развития, демографии и качества жизни могут быть серьёзными. В некоторых случаях гостиные стали настолько маленькими, что в них не помещается обеденный стол. Если нынешняя тенденция сохранится, Литва может пойти по пути США и Австралии, где в густонаселённых центрах городов строятся дорогие высотные дома с ограниченной жилой площадью, а многие семьи переезжают в пригороды, которым не хватает инфраструктуры, школ и общественных услуг, что заставляет родителей больше времени проводить за рулём и способствует росту пробок.
