Saspiešana: Lietuvieši dzīvo arvien mazākos mājokļos, sarūkot dzīvokļu platībām
Lietuvā pieaug tendence dzīvot mazākos mājokļos – vidējā dzīvojamā platība uz vienu iedzīvotāju ir zemāka par ES vidējo rādītāju. Eksperti brīdina, ka tas radīs problēmas ar infrastruktūru un dzīves kvalitāti, jo lielākas ģimenes spiestas pārcelties uz priekšpilsētām.
Saskaņā ar Eurostat datiem Lietuvas iedzīvotāji dzīvo arvien mazākās mājokļos, un vidējā dzīvojamā platība uz vienu cilvēku ir zemāka par Eiropas Savienības vidējo rādītāju. Nekustamā īpašuma attīstītāji norāda, ka šī tendence vērojama jau gadu desmitiem, un to nosaka pieejamības problēmas un demogrāfiskās pārmaiņas. Taču ekonomisti brīdina, ka mazu dzīvokļu popularitāte mudina lielākas ģimenes pārcelties uz priekšpilsētām, radot jaunus izaicinājumus infrastruktūrai, transportam un dzīves kvalitātei.
Jaunā Viļņas dzīvojamā rajonā lielākā daļa dzīvokļu ir ap 40 kvadrātmetriem lieli. Neskatoties uz ierobežoto platību, pārdošanas pārstāvji atzīst, ka tie ir vispieprasītākie un izpērkami visātrāk. Nekustamā īpašuma brokeri un attīstītāji atzīst, ka dzīvokļu izmēri jaunajos projektos pastāvīgi samazinās. Saskaņā ar Ober-Haus pārstāvja Mariusa Čiuladas teikto, vidējā dzīvokļa platība 2000. gadā bija aptuveni 64 kvadrātmetri, bet šodien tā ir samazinājusies līdz apmēram 50 kvadrātmetriem. Lielākā daļa jaunāko projektu sastāv no vienas vai divu istabu dzīvokļiem, un pat trīsistabu dzīvokļi bieži vien ir tikai 57 kvadrātmetru lieli.
Šarūns Tarutis, nekustamā īpašuma attīstības uzņēmuma Citus direktors, uzskata, ka pieaugošās mājokļu izmaksas pilsētās liek pircējiem samierināties ar mazāku platību. Viņš norāda, ka šī tendence ir globāla – cilvēki turpina pārcelties uz pilsētām, mājokļu cenas aug, un pieejamība kļūst par galveno kritēriju, atstājot otrajā plānā telpu, komfortu un estētiku. Pēc Eurostat datiem, vidējam lietuvietim ir pieejamas aptuveni pusotras istabas liela dzīvojamā platība, un dažas mājsaimniecības joprojām saskaras ar grūtībām nodrošināt komfortablus apstākļus.
Attīstītāji norāda, ka tirgus atspoguļo jaunu realitāti – daudzos jaunajos projektos tikai aptuveni 5% dzīvokļu ir četru istabu plānojums, savukārt trīsistabu dzīvokļu īpatsvars ir aptuveni ceturtdaļa vai mazāk no kopējā piedāvājuma. Pārējie ir divistabu vai vēl mazāki dzīvokļi, tostarp plānojumi ar gulamzonām, kuras atdala nišas, nevis pilnīgas istabas. Demogrāfiskās pārmaiņas arī ietekmē pieprasījumu – arvien vairāk cilvēku dzīvo vieni un var atļauties iegādāties savu dzīvokli.
Ģimenēm ar vairāk nekā vienu bērnu sarūkošie dzīvokļu izmēri rada ievērojamas problēmas. Tarutis atzīmē, ka pārdošanas procesā bieži dominē investori, bet lielākas ģimenes atklāj, ka tirgū ir maz piemērotu mājokļu. Viņš noraida kritiku, ka attīstītāji cenšas maksimizēt peļņu, izvietojot pēc iespējas vairāk dzīvokļu vienā ēkā, un apgalvo, ka mājokļu dizains pielāgojas mainīgajam dzīvesveidam.
Ekonomists Žygimants Mauriks no Luminor Bank brīdina, ka mazi dzīvokļi var būt vieglāk pieejami un finansējami ar hipotekārajiem kredītiem, taču ilgtermiņā tas var radīt nopietnas sekas pilsētvides attīstībai, demogrāfijai un dzīves kvalitātei. Viņš norāda, ka dažos gadījumos dzīvojamās istabas ir kļuvušas tik mazas, ka tajās pat nav vietas pusdienu galdam. Ja šī tendence turpināsies, Lietuva varētu sekot ASV un Austrālijas piemēram, kur blīvos pilsētu centros augstceltnēs ir ierobežota dzīvojamā platība, bet ģimenes pārceļas uz priekšpilsētām, kur trūkst infrastruktūras, skolu un sabiedrisko pakalpojumu, liekot vecākiem vairāk laika pavadīt automašīnā un veicinot satiksmes sastrēgumus.
