Участок с бывшим зданием суда на улице Лийвалайа в Таллинне выставлен на свободную продажу после трёх неудачных аукционов

Государственная фирма по управлению недвижимостью Эстонии Riigi Kinnisvara AS (RKAS) выставила на свободную продажу участок с бывшим зданием суда на улице Лийвалайа в Таллинне. Три предыдущие попытки продать его с аукциона закончились без покупателя, поэтому теперь участок предлагается без конкретного срока. Цена составляет 4,14 млн евро.

Три неудачных аукциона

Впервые участок выставили на аукцион летом 2023 года со стартовой ценой 4,5 млн евро, но желающих не нашлось. Эксперты тогда сочли цену слишком высокой.

Во второй раз RKAS предложила недвижимость осенью прошлого года, снизив стартовую цену до 4,14 млн евро. Этот аукцион тоже провалился, и тогда решили, что уверенности потенциальным покупателям придало бы утверждение детальной планировки.

Этим летом, когда детальная планировка была утверждена, прошёл третий аукцион с той же стартовой ценой. К установленному сроку, 11 сентября, не поступило ни одного предложения.

Что говорят в RKAS

Руководитель отдела продаж RKAS Марко Кюннапас сообщил ERR, что отсутствие предложений само по себе не означает, что участок слишком дорог или что действующая планировка непривлекательна для девелоперов. По его словам, поиск покупателя для проекта застройки такого масштаба может занять больше времени.

Свободная продажа позволяет предлагать участок в течение более длительного периода. Когда поступит первое подходящее по требованиям предложение, об этом сообщат на сайте RKAS и на порталах недвижимости, после чего у других заинтересованных лиц будет две недели для своих предложений. Если за это время будет названа более высокая цена, срок продлят ещё на три рабочих дня. Если предложений не будет, RKAS оценит целесообразность изменения условий продажи.

Кюннапас подчеркнул, что цель — найти покупателя по цене, соответствующей рыночным условиям, и что компания готова к тому, что это потребует времени.

Возможности застройки

Согласно детальной планировке, на участке разрешено построить коммерческое здание с жилыми помещениями высотой до 12 этажей либо коммерческое здание.