Терик: некоторые застройщики сознательно продают коммерческие площади как квартиры

Вице-мэр Таллинна по вопросам городского планирования Тийт Терик заявил, что некоторые девелоперы сознательно возводят жилые помещения на коммерческой земле и продают их как квартиры, хотя документально они оформлены как коммерческая недвижимость. Такая практика может вводить покупателей в заблуждение, заставляя их думать, что они приобретают квартиру.

В качестве примера Терик привел пристройку к отелю Oru, где компания Metro продает помещения. Рекламные объявления создают однозначное впечатление, что продается именно квартира. Член правления Metro Майт Аллас пояснил, что пристройка представляет собой коммерческое здание с помещениями для размещения, которые продаются как таковые. После продажи компания не может контролировать, сколько времени люди там проводят, поэтому теоретически такие помещения можно использовать для проживания.

Терик рекомендует застройщикам честно указывать назначение здания при оформлении документации. В противном случае могут возникнуть проблемы с получением разрешения на эксплуатацию. Если человек уже приобрел помещение и въехал, выселить его нельзя. Однако земельный налог для коммерческой недвижимости отличается от налога на жилую площадь, которая может быть освобождена от уплаты. В Департаменте городского планирования разработана официальная процедура для изменения назначения офисного здания на жилое.