В Германии споры наследников умершего фермера нередко заканчиваются аукционом хозяйства
Если в Германии фермер умирает без завещания, а наследники не могут договориться о продаже, землю можно продать на аукционе по разделу наследства. Разрешение сельскохозяйственного ведомства не требуется, но выручка обычно ниже, чем при свободной продаже.
В Германии, если фермер умер без завещания и у него нет прямого наследника хозяйства, действует наследование по закону и образуется общность наследников. Об этом пишет сельскохозяйственный портал agrarheute. Если наследники не могут договориться о свободной продаже земли и двора, единственный путь — аукцион по разделу наследства.
Почему возникают споры
В общность наследников могут входить братья и сёстры, племянники и другие родственники, часто живущие в разных частях Германии. Если хотя бы один не отвечает или имеет иное мнение, землю хозяйства продать нельзя. Непроданные участки и пустующий двор остаются совместной ответственностью наследников, включая связанные юридические и финансовые требования.
Как проходит аукцион
Провести аукцион может потребовать любой наследник, и тогда должны быть выставлены все участки, поскольку юридически аукцион служит подготовке раздела наследства. В отличие от обычных сделок с сельхозземлёй, для него не нужно разрешение сельскохозяйственного ведомства. Поэтому землю могут приобрести и люди, не являющиеся фермерами.
Заявление подаётся в участковый суд (Amtsgericht) с выписками из земельной книги по всему имуществу умершего. Суд поручает эксперту подготовить заключение о рыночной стоимости, где учитываются, например, договоры аренды. Наследники могут возразить в течение четырёх недель, после чего суд устанавливает стоимость. Если ни одной ставки не сделано, производство приостанавливается и возобновляется только по заявлению наследника в течение шести месяцев. Если наивысшая ставка не достигает половины стоимости, её отклоняют.
Расходы и выручка
Аукцион влечёт значительные расходы, а выручка обычно заметно ниже, чем при свободной продаже. Поэтому наследникам советуют сначала рассмотреть свободную продажу. Вырученную сумму наследники делят сами; если договориться не удаётся, деньги депонируются.
