Служба госдоходов Латвии повторно продала на торгах уже купленную недвижимость
Компания, законно купившая недвижимость на судебных торгах, позже узнала, что государство признало имущество бесхозным и перепродало его. Теперь покупатель требует компенсацию от Службы государственных доходов.
Некая компания в Латвии оказалась в необычной юридической ситуации: недвижимость, которую она несколько лет назад законно приобрела на судебных торгах, впоследствии оказалась изъятой государством как бесхозное имущество и перепродана другому покупателю.
Корень проблемы в том, что покупатель после торгов вовремя не оформил право собственности в земельной книге. Согласно латвийскому законодательству, такая регистрация необходима, чтобы право собственности вступило в полную силу и было защищено от притязаний третьих лиц.
Как государство стало собственником
Поскольку в официальной земельной книге недвижимость по-прежнему числилась за прежним, уже умершим владельцем, а наследники не объявились и формально не приняли наследство, государство признало имущество безнаследным. Согласно действующему порядку, такое имущество переходит в собственность государства.
Служба государственных доходов, выступая в роли управляющего безнаследным имуществом, впоследствии продала недвижимость новому покупателю, который, вероятно, не знал о юридической сложности ситуации.
Требование компенсации
Компания, изначально купившая объект на торгах, но не успевшая или не осознавшая необходимость зарегистрировать право собственности в земельной книге, теперь требует от Службы государственных доходов компенсацию за утраченную недвижимость.
Случай показывает, насколько важно своевременно оформлять все юридические формальности после приобретения недвижимости, в том числе купленной на торгах, чтобы избежать подобных споров в будущем.
