VID atkārtoti pārdod izsolē jau nopirktu īpašumu — pircējs prasa kompensāciju

Kāds uzņēmums nonācis juridiski neparastā situācijā — nekustamais īpašums, ko tas gadus atpakaļ iegādājies likumīgā tiesas izsolē, pēc kāda laika izrādījies valsts rīcībā un ticis pārdots tālāk citam pircējam.

Problēmas sakne meklējama tajā, ka jaunais īpašnieks pēc izsoles nebija savlaicīgi nostiprinājis savas īpašumtiesības zemesgrāmatā. Šāds solis pēc likuma ir nepieciešams, lai īpašumtiesības kļūtu pilnībā spēkā esošas un aizsargātas pret trešo personu prasībām.

Kā valsts kļuva par īpašnieci

Tā kā oficiālajā zemesgrāmatā īpašums joprojām bija reģistrēts uz iepriekšējā, jau mirušā īpašnieka vārda, un neviens mantinieks nebija pieteicies vai formāli pārņēmis mantojumu, valsts to atzina par bezmantinieku mantu. Saskaņā ar pastāvošo kārtību šāda manta pāriet valsts īpašumā.

Valsts ieņēmumu dienests, rīkojoties kā par bezmantinieku mantas pārvaldītājs, īpašumu pēc tam realizējis, pārdodot to tālāk jaunam pircējam, kurš, iespējams, nemaz nezināja par situācijas juridisko sarežģītību.

Kompensācijas prasība

Uzņēmums, kas īpašumu bija iegādājies izsolē, taču nebija paguvis vai nebija sapratis nepieciešamību nostiprināt tiesības zemesgrāmatā, tagad vēršas pret Valsts ieņēmumu dienestu, pieprasot kompensāciju par zaudēto īpašumu.

Gadījums ataino, cik būtiski ir savlaicīgi kārtot visas juridiskās formalitātes pēc nekustamā īpašuma iegādes, tostarp arī pēc izsolēs iegūtiem objektiem, lai izvairītos no līdzīgiem strīdiem nākotnē.