Austrālijā mājokļu cenas slīd; Brisbenā fiksēts kritums pēc 40 mēnešu pieauguma

Jaunākie Cotality dati, kas publicēti pirmdien, liecina, ka mājokļu cenas Austrālijā kopš maija ir samazinājušās lielākajā daļā reģionu. Brisbenas mediānā cena kopš maija kritusies par aptuveni 8000 Austrālijas dolāru un sasniegusi 1,1 miljonu dolāru, kas atbilst marta līmenim. Pilsētā līdz jūnijam bija vērojams vēsturisks 40 mēnešu ilgs cenu kāpums, kas sākās 2023. gada februārī.

Adelaidē un Pērtā mediānās cenas samazinājušās par aptuveni 4000 dolāru no maijā sasniegtajiem rekordiem — attiecīgi līdz 944 000 un 1,03 miljoniem dolāru. Jūnijā reģionālās Austrālijas mājokļu vērtības kopumā samazinājās pirmo reizi kopš 2023. gada janvāra, bet jūlijā vērtības kritās vai palika nemainīgas visos štatos.

Valsts mērogā mediānā mājokļa cena tagad ir 928 000 dolāru — aptuveni 19 000 dolāru zem marta pīķa. Sidnejā, Melburnā un Kanberā cenas kopš februāra samazinājušās attiecīgi par 69 000, 39 000 un 22 000 dolāru. Tomēr Sidnejā un Melburnā tās joprojām ir augstākas nekā 2025. gada janvārī, bet Kanberā — augstākas nekā 2025. gada septembrī.

Rezervju banka ziņojusi, ka negatīvā pašu kapitālā, proti, situācijā, kad mājokļa vērtība ir mazāka par aizdevumu, nonākuši mazāk nekā 1% aizņēmēju, bet vēl mazāka daļa nespēj veikt maksājumus.

Tirgus atdziest kopš februāra, kad Austrālijas Rezervju banka sāka celt procentu likmes un sākās ASV karš pret Irānu. Mājokļu pieprasījums samazinājies arī pēc tam, kad maija federālajā budžetā tika samazinātas investoru nodokļu atlaides. NAB ceturtdien ziņoja par 15% kritumu mājokļu kredītu pieteikumu skaitā no 2026. gada pirmā ceturkšņa uz otro ceturksni. Arī Westpac, Equifax un Loan Market neatkarīgi ziņojuši par hipotekāro kredītu pieprasījuma samazināšanos.

Rezervju bankas vadītāja Mišela Buloka trešdien Anika Foundation pusdienās sacīja, ka viņu pārsteidzis cenu un pieprasījuma kritums kopš maija. Viņa norādīja, ka procentu likmes ir tikai “nedaudz” ierobežojošas, un kritumu galvenokārt skaidroja ar pircēju pieprasījuma samazināšanos. “Es ceru, ka situācija nostabilizēsies,” sacīja Buloka. “Cilvēki pieradīs pie jaunajiem noteikumiem. Cerams, ka konflikts ārvalstīs rimīsies, un viņi atgūs lielāku pārliecību. Cenas var nedaudz samazināties. Cilvēki, iespējams, jutīsies drošāk atgriezties tirgū.”

Pircēji un pārdevēji jau uzrāda pielāgošanās pazīmes: izsoļu veiksmīguma rādītājs jūnija zemākā līmeņa 47,4% līdz nedēļas nogalei pieaudzis līdz 53,6%, liecina Cotality provizoriskie dati. Pētījumu uzņēmums ziņoja, ka jūlijā samazinājies jauno sludinājumu skaits, jo pārdevēji nogaida. Rezervju banka, visticamāk, nepaaugstinās likmes nākamajā sanāksmē 11. augustā.