Цены на жильё в Австралии снижаются: Брисбен, Аделаида и Перт зафиксировали падение
Новые данные Cotality показывают, что цены на жильё в Австралии снизились в большинстве регионов с мая, причём в Брисбене падение прервало 40-месячную полосу роста.
Опубликованные в понедельник данные Cotality свидетельствуют о том, что цены на жильё в Австралии с мая снизились в большинстве регионов страны. Медианная цена в Брисбене упала примерно на 8 000 австралийских долларов и вернулась к мартовскому уровню в 1,1 млн долларов. До этого в городе наблюдался исторический рост в течение 40 месяцев подряд, начавшийся в феврале 2023 года.
В Аделаиде и Перте медианные цены снизились примерно на 4 000 долларов от майских рекордов — до 944 000 и 1,03 млн долларов соответственно. В июне стоимость жилья в региональной Австралии в целом упала впервые с января 2023 года, а в июле в каждом штате цены либо снизились, либо остались неизменными.
В общенациональном масштабе медианная цена жилья сейчас составляет 928 000 долларов — примерно на 19 000 долларов ниже мартовского пика. В Сиднее, Мельбурне и Канберре цены с февраля упали на 69 000, 39 000 и 22 000 долларов соответственно. При этом в Сиднее и Мельбурне они всё ещё выше, чем в январе 2025 года, а в Канберре — выше уровня сентября 2025 года.
Резервный банк Австралии сообщил, что менее 1% заёмщиков оказались в отрицательном капитале, когда стоимость жилья ниже суммы кредита, и ещё меньшая доля не может вносить платежи. Рынок замедлился с февраля, когда Резервный банк начал повышать процентные ставки и началась война США против Ирана. Спрос на жильё также снизился после того, как в майском федеральном бюджете были урезаны налоговые льготы для инвесторов в недвижимость. В четверг NAB сообщил о падении числа заявок на жилищные кредиты на 15% с первого квартала 2026 года по второй квартал. Westpac, Equifax и Loan Market независимо друг от друга сообщили о снижении спроса на ипотеку.
Глава Резервного банка Мишель Буллок, выступая в среду на обеде Anika Foundation, сказала, что её удивило падение цен и спроса с мая. Она охарактеризовала процентные ставки как лишь «немного» ограничительные и объяснила спад снижением покупательского спроса. «Я ожидаю, что всё устаканится, — сказала Буллок. — Люди привыкнут к новым правилам. Надеюсь, конфликт за рубежом утихнет, и они обретут больше уверенности. Цены могут немного снизиться. Люди, возможно, почувствуют себя увереннее и вернутся на рынок».
Покупатели и продавцы уже демонстрируют признаки адаптации: доля успешных аукционов выросла с июньского минимума в 47,4% до 53,6% в выходные, по предварительным данным Cotality. Компания также сообщила, что в июле сократилось число новых объявлений, поскольку продавцы ждут улучшения условий. Ожидается, что на следующем заседании совета 11 августа Резервный банк не будет повышать ставки.
