Igaunijas Ekonomikas ministrija vēlas skaidrāk regulēt īstermiņa dzīvokļu nomu

Igaunijas Ekonomikas ministrija ierosina grozīt Tūrisma likumu, lai sakārtotu īstermiņa dzīvokļu un māju nomu, kas pēdējos gados strauji pieaugusi, pateicoties platformām, piemēram, Airbnb un Booking. Šobrīd šāda veida izmitināšana juridiski nav skaidri definēta, un daudzi pakalpojumu sniedzēji neievēro tādas pašas prasības kā profesionālie izmitināšanas uzņēmumi, piemēram, viesnīcas.

Ekonomikas ministrs Erki Keldo norādīja, ka uzņēmēji jau ilgstoši norāda uz problēmu — kamēr viesnīcām jāievēro daudz valsts noteikumu, īstermiņa nomas pakalpojumu sniedzējiem šādu pienākumu nav. Tāpēc ministrija vēlas precizēt noteikumus, lai tirgū būtu pārskatāma un godīga konkurence.

Igaunijas Viesnīcu un restorānu asociācijas valdes priekšsēdētājs Madis Laids atklāja, ka 86% īstermiņa nomas tirgus dalībnieku ir uzņēmumi, nevis privātpersonas. Viņš uzsvēra, ka pašreizējā situācija rada konkurences kropļojumus, jo īstermiņa nomas mītnes bieži neievēro ugunsdrošības prasības un nereģistrē viesus, kas arī apgrūtina uzraudzību.

Ministrija paredz, ka īstermiņa nomas pakalpojumu sniedzējiem būs pienākums reģistrēt viesus, kā to nosaka Šengenas izpildes konvencija. Pašlaik nav skaidrības, ka šī prasība attiecas arī uz Airbnb un līdzīgiem pakalpojumiem. Vienlaikus Keldo ierosinājis mazināt prasības viesnīcām jomās, kur tehnoloģiju attīstība padarījusi tās novecojušas.

Nekustamā īpašuma analītiķis Tenu Toomparks prognozē, ka regulējuma ieviešana paaugstinās ieejas barjeru tirgū un, iespējams, palielinās izmitināšanas cenas, ierobežojot tūristu skaita pieaugumu. Tomēr no nekustamā īpašuma attīstības viedokļa izmaiņām lielas ietekmes nebūšot, jo dzīvokļiem nav būtiskas atšķirības starp izīrēšanu ilgtermiņā vai īstermiņā.

Ministrija plāno, ka grozījumi stāsies spēkā 2027.–2028. gadā.