Министерство экономики Эстонии хочет установить более четкие правила краткосрочной аренды квартир

Министерство экономики Эстонии предлагает внести поправки в Закон о туризме для упорядочения краткосрочной аренды квартир и домов, которая быстро росла в последние годы благодаря таким платформам, как Airbnb и Booking. В настоящее время такой вид размещения юридически четко не определен, и многие поставщики услуг не соблюдают те же требования, что и профессиональные предприятия размещения, такие как отели.

Министр экономики Эркки Кельдо отметил, что предприниматели уже давно говорят о проблеме: в то время как отели должны соблюдать множество государственных правил, у поставщиков краткосрочной аренды таких обязательств нет. Поэтому министерство хочет уточнить правила, чтобы обеспечить прозрачную и честную конкуренцию на рынке.

Председатель правления Эстонского союза отелей и ресторанов Мадис Лайд сообщил, что 86% игроков на рынке краткосрочной аренды составляют компании, а не частные лица. Он подчеркнул, что текущая ситуация создает искажение конкуренции, поскольку краткосрочная аренда часто не соблюдает требования пожарной безопасности и не регистрирует гостей, что также затрудняет надзор.

Министерство планирует ввести обязанность для поставщиков услуг краткосрочной аренды регистрировать гостей, как это предусмотрено Шенгенской исполнительной конвенцией. В настоящее время неясно, распространяется ли это требование на Airbnb и подобные сервисы. В то же время Кельдо предложил снизить требования к отелям в тех областях, где развитие технологий сделало их устаревшими.

Аналитик по недвижимости Тыну Тоомпарк прогнозирует, что введение регулирования повысит барьеры для выхода на рынок и, возможно, приведет к росту цен на проживание, ограничивая рост числа туристов. Однако с точки зрения девелопмента недвижимости изменения не окажут существенного влияния, поскольку для квартир нет большой разницы между долгосрочной и краткосрочной арендой.

Министерство планирует, что поправки вступят в силу в 2027–2028 годах.