Mājokļi Portugālē: kāpēc 400 000 eiro vairs var nebūt pietiekami
Portugālē vidējā mājokļu pieprasītā cena sasniegusi 430 500 eiro, un valdības atbalsts jauniešiem, būvniecības izmaksu kāpums un darbaspēka trūkums turpina veicināt cenu pieaugumu. Starptautiskais Valūtas fonds aicina daļu valsts pasākumu apturēt.
Portugāles mājokļu tirgū cenas turpina kāpt, un vidējā pieprasītā cena 2026. gada maijā sasniedza 430 500 eiro, liecina nekustamo īpašumu portāla Imovirtual veidotais barometrs. Šī summa aptver gan jaunus, gan esošus īpašumus un lielai daļai iedzīvotāju ir nesasniedzama. Galvenais iemesls ir piedāvājuma trūkums, kam pievienojas ļoti dinamiskais pieprasījums.
Valdības atbalsts un tā blakusparādības
Portugāles Nekustamo īpašumu aģentu profesionālās apvienības (APEMIP) prezidente Patrícia Barão norāda, ka jauniešiem un ģimenēm kļūst arvien grūtāk iegādāties savu mājokli. Būvuzņēmuma MomentVM izpilddirektors Ricardo Vagarinho akcentē valdības programmu, kas jauniešiem līdz 35 gadiem ļauj saņemt valsts garantiju mājokļa iegādei līdz 450 000 eiro vērtībā. Šis atbalsts finansē 85–100% no īpašuma vērtības, valsts garantijai sedzot līdz 15%. Tas, pēc Vagarinho domām, ir paaugstinājis cenas visā tirgū.
Starptautiskais Valūtas fonds (SVF) jūnija ziņojumā ieteica dažus no šiem pasākumiem apturēt, jo tie palielina „tirgus nelīdzsvarotību”. Arī Barao uzsver, ka nepieciešams holistisks skatījums, jo "nav vienas burvju nūjiņas" mājokļu problēmas risināšanai.
Darbaspēka trūkums paaugstina izmaksas
Būvniecības nozare cieš no kvalificētu strādnieku trūkuma — mūrnieku, elektriķu, santehniķu un citu speciālistu. Pēc starptautiskās glābšanas programmas ierašanās valstī tika samazināti ieguldījumi infrastruktūrā, bankas pārtrauca kreditēšanu, un daudzi būvuzņēmumi bankrotēja. Tiek lēsts, ka nozarē trūkst aptuveni 80 000 cilvēku, kas veicina darbaspēka cenu kāpumu. Konkurenci rada arī lielie valsts projekti, piemēram, lidostas un dzelzceļa līnijas.
Būvmateriāli un zeme
Kopš 2021. gada būvmateriālu cenas pieaug, un 2022. gada Krievijas iebrukums Ukrainā radījis papildu spiedienu. Saskaņā ar Nacionālā statistikas institūta datiem 2026. gada martā būvmateriālu izmaksas gada griezumā palielinājās par 3,7%. Materiālu cenas lielā mērā ir atkarīgas no enerģijas cenām. Zemes cenas arī aug pieprasījuma dēļ — zeme veido aptuveni 20% no būvprojekta budžeta.
Reģionālās atšķirības
- gada martā vidējā kvadrātmetra cena Portugālē bija 3693 eiro. Dārgākais rajons ir Lisabona — 5796 eiro par kvadrātmetru, bet lētākie — Guarda (739 eiro), Braganca (943 eiro) un Castelo Branco (981 eiro). Eksperti norāda, ka nepieciešams būvēt ārpus pilsētu centriem ar labu transporta savienojumu.
Iespējamie risinājumi
Barao uzskata, ka valstij ar publiskās un privātās partnerības palīdzību jāatgriež tirgū tukšie īpašumi. Viņa arī noraida apgalvojumus, ka mākleru darbība veicina cenu kāpumu. Abi eksperti ir vienisprātis, ka nepieciešams paātrināt būvniecības atļauju izsniegšanu un piesaistīt vairāk speciālistu, pretējā gadījumā mājokļi joprojām būs nepieejami ievērojamai daļai iedzīvotāju.
