В Эстонии предлагают дать товариществам право запрещать сдачу квартир в аренду
Союз квартирных товариществ Эстонии хочет, чтобы товарищества большинством голосов могли запрещать аренду отдельной квартиры или всего дома. Эксперты предупреждают, что это может необоснованно ущемить права собственников и войти в противоречие с законом.
Министерство экономики и коммуникаций Эстонии готовит поправки в Туристический закон, которые среди прочего введут новые требования к квартирам, сдающимся в краткосрочную аренду. Ведомство предложило всем заинтересованным сторонам высказать свои идеи и замечания.
Союз квартирных товариществ решил пойти дальше и предложил наделить товарищества правом большинством голосов собственников запрещать любую аренду – как отдельной квартиры, так и всего дома.
Представитель союза Урмас Марди пояснил, что идея нужна для случаев, когда отношения с арендатором не удаётся урегулировать разумным путём: если собственнику постоянно звонят соседи или поступают жалобы на арендатора, товарищество должно иметь право решить, что конкретную квартиру в доме больше сдавать нельзя. При этом, по его словам, такое решение обязательно должно быть обоснованным.
Эксперты обеспокоены
Эксперт по недвижимости Тыну Тоомпарк считает, что предложение фактически лишает собственников части прав на распоряжение своим имуществом, что в дальнейшем может обернуться потерями, в том числе снижением стоимости недвижимости. По его мнению, неверно перекладывать всю ответственность на арендаторов – это просто удобная мишень. Проблемное поведение, отмечает эксперт, встречается и среди самих собственников: например, шумные вечеринки могут регулярно устраивать и владельцы квартир. Таким образом, речь идёт о проблеме поведения людей, а не о статусе аренды как таковом.
Министр экономики и промышленности Эркки Келдо подтвердил, что министерство получало подобное предложение, однако отметил, что оно расходится с изначальной целью законопроекта – уравнять требования к гостиницам и квартирам краткосрочной аренды. Келдо подчеркнул, что речь идёт о частной собственности, и любое ограничение права собственности должно быть очень чётко обосновано, назвав это принципиальным вопросом. Он добавил, что министерство готово обсудить проблему, поднятую союзом, но уже отдельно от поправок в закон о туризме.
