Цены на жильё в Эстонии выросли на 6% за год на фоне оживления рынка
По данным Департамента статистики Эстонии, цены на жильё за год выросли на 6%, участники рынка отмечают рост интереса покупателей после спада. Рост цен теперь обеспечивает в основном вторичный рынок, тогда как продажи новостроек отстают.
Рынок недвижимости Эстонии постепенно восстанавливается после многолетнего спада: по данным Департамента статистики, цены на жильё за год выросли на шесть процентов. Участники рынка отмечают, что в последнее время растут и цены, и интерес покупателей.
Готовые к заселению квартиры в новых домах хорошо продаются, а в Таллинне покупатели всё чаще выбирают удобство и экономию времени. При этом застройщики фиксируют рост средних цен, вызванный прежде всего удорожанием строительства.
Руководитель застройщика Merko Kodud Индрек Тарто отметил, что низшая точка продаж новых домов в Таллинне пришлась на 2024 год, однако за последние два года число сделок ежегодно росло примерно на 5% — рост скромный, но устойчивый, что говорит об увеличении спроса.
Новостройки отстают от вторичного рынка
Тем не менее новые квартиры продаются хуже, чем уже существующее жильё. Во втором квартале этого года число сделок с новыми квартирами оказалось более чем на 40% меньше, чем в первом квартале, тогда как вторичный рынок — особенно за пределами Таллинна — продолжает расти.
Руководитель портала City24.ee Карин Ноппель-Кокерова сообщила, что цены на новостройки в Таллинне держатся стабильно на уровне около 4635 евро за квадратный метр, а рост за последние два квартала составил лишь 0,7–1%. Сейчас рост цен обеспечивает именно вторичный рынок: в Таллинне — 4,3%, за его пределами — 4,6%. Квадратный метр в новой квартире в Таллинне сейчас стоит на 55% дороже, чем на вторичном рынке, в Тарту разница составляет 43%.
Поскольку рост зарплат в последние годы отставал от роста цен на жильё, спрос сместился в сторону более старых и доступных квартир. Главный экономист Bigbank Раул Эаметс ожидает экономический рост в 2026 году на уровне 2–2,5% и значительный рост зарплат, что может увеличить спрос на жильё, хотя возможное повышение процентных ставок в следующем году способно этот эффект сдержать.
По данным Департамента статистики, индекс цен на жильё во втором квартале 2026 года вырос на 3,5% по сравнению с первым кварталом и на 5,8% по сравнению со вторым кварталом 2025 года. Цены на квартиры за год выросли на 5,3%, на дома — на 6,8%, однако оба показателя роста оказались ниже, чем в предыдущие кварталы, отметил специалист по данным Хендрик Пунгар.
