В Эстонии перед началом учебного года на рынке аренды стало меньше квартир, а цены выросли
Перед началом нового учебного года в Эстонии число квартир, предлагаемых в аренду, сократилось почти на 10%, а цены выросли. Студенты все чаще выбирают общежития как более дешевую альтернативу.
До начала нового учебного года в Эстонии остаётся чуть больше недели, и тысячи студентов вновь оживили рынок аренды жилья. Особым спросом пользуются квартиры в панельных домах и небольших деревянных зданиях.
Однако в этом году на рынке представлено примерно на 10% меньше квартир, чем в прошлом. Похожую картину отмечает и агентство недвижимости Uus Maa: спрос остался примерно на прежнем уровне, а предложение сократилось на 7% по сравнению с 2025 годом. Агент Карл-Виллиам Васерик предположил, что часть владельцев квартир перешла на краткосрочную аренду.
Цены растут
Из-за нехватки предложения цены на аренду выросли. Средняя стоимость аренды одно- или двухкомнатной квартиры сейчас составляет от 400 до 650 евро в месяц в зависимости от состояния и расположения жилья. Главный экономист Luminor Ленно Уускюла отметил, что для студента, особенно в первые годы обучения, когда он ещё не работает, такая сумма является серьёзной нагрузкой на семейный бюджет, к тому же необходимо учитывать расходы на питание и прочие нужды. По его словам, арендодатели поднимают цены просто потому, что могут себе это позволить в условиях ограниченного предложения, при этом потребительское доверие в Эстонии выросло — в том числе благодаря изменениям в подоходном налоге, вступившим в силу в начале года.
Среди студентов наиболее востребованными районами Таллина остаются центр города, Пыхья-Таллин и Мустамяэ — как ближайшие к университетам.
Альтернатива — общежитие
Более дешёвый вариант — проживание в студенческом общежитии. Яак Кяэп, руководитель студенческого городка Таллинского технического университета, рассказал, что самый бюджетный вариант — место в двухместной комнате со всем включённым — стоит 161 евро в месяц. При этом новое общежитие университета обходится в 440 евро в месяц с учётом всех дополнительных расходов, и на очереди туда сейчас стоят 150 студентов, тогда как в предыдущие годы очереди практически не было.
Ожидается, что через несколько месяцев ситуация на рынке аренды несколько улучшится: предложение вырастет, а цены немного снизятся.
