Эксперт по кибербезопасности предупредил о новой схеме мошенничества с недвижимостью

В передаче TV24 «Uz līnijas» программист и блогер по кибербезопасности Элвис Страздиньш рассказал о случае мошенничества с недвижимостью, после которого покупатель квартиры оказался в серьёзных проблемах.

По словам Страздиньша, женщина предложила квартиру на продажу, был подписан договор купли-продажи, и сделку заверил нотариус. Однако присутствие нотариуса, пояснил эксперт, не гарантирует полной защиты — нотариус лишь удостоверяет подлинность подписи и то, что человек подписал документ без принуждения.

Покупатель остаётся без решения

После завершения сделки продавщица заявила, что на самом деле не хотела продавать квартиру и что её обманули. Менее чем через два месяца на квартиру был наложен арест. Страздиньш объяснил, что в такой ситуации новый владелец оказывается в крайне невыгодном положении: выселить прежнего жильца из арестованной квартиры нельзя, но покупатель всё равно обязан платить налог на недвижимость.

Эксперт предупредил, что покупателю ни в коем случае не следует самостоятельно пытаться урегулировать конфликт с прежним владельцем или выселять его — это может ещё больше усугубить ситуацию, а вопрос всё равно придётся решать в суде. Он напомнил, что в Латвии уже был подобный прецедент, когда квартира после такой схемы вернулась к прежнему владельцу, и в этом случае события также движутся к похожему исходу.

Полиция проигнорировала информацию

Страздиньш указал на важную деталь: жители, которые уже поняли принцип действия схемы и получили информацию от других пострадавших, обратились в полицию с конкретными адресами, однако полиция отказалась возбуждать дело. Через пару недель эти квартиры действительно были проданы, а пострадавшим начали звонить другие люди с похожим опытом — их квартиры также оказались арестованы, и им предстоит судиться с риском потерять собственность.

Эксперт подчеркнул, что часть подобных ситуаций можно было бы предотвратить на раннем этапе, но это удаётся не всегда, особенно если полиция не реагирует на полученную информацию. Он посоветовал людям быть особенно осторожными, если кто-то звонит и представляется, например, сыном продавца, и предложил в качестве проверки просить назвать конкретную информацию об окрестностях, которую должен знать настоящий родственник.