Суд в Германии: 88-летняя женщина вправе возить дрова по участку соседей

Земельный суд Саарбрюккена (Landgericht Saarbrücken) в Германии рассмотрел соседский спор о сервитуте, внесённом в земельную книгу ещё в 1953 году. Суд постановил, что соседи 88-летней женщины обязаны убрать тяжёлую кадку с цветами, которой они перегородили проход через свой участок. Решение датировано 27 ноября 2025 года. Оно показывает, как суды оценивают старые права пользования землёй, если обстоятельства за десятилетия сильно изменились.

Старая запись

В 1953 году участок разделили, и владельцу одного дома в земельную книгу внесли право пользоваться полосой соседской земли шириной 2,5 метра, чтобы выходить к улице. В документе это обосновывалось тогдашним небольшим сельским хозяйством: по проходу разрешалось возить сено, солому и похожие сельскохозяйственные продукты, а также доставлять топливо к дому или вывозить его.

У дома женщины нет собственного гаража, к улице ведёт лишь крутая лестница. Она передвигается с ролятором, поэтому ровный путь через соседский участок для неё гораздо удобнее. Соседи возразили, что сельским хозяйством там давно не занимаются, а старых хлевов и проходов больше нет, и поставили препятствие на границе.

Решение суда

Суд установил, что право возить сено и солому прекратилось: хозяйства нет уже десятилетия, а здания перестроены так, что скот держать нельзя. Однако в старом документе упоминается и топливо. В квартире женщины есть дровяная печь, которой она отапливает как минимум одну комнату, поэтому доставка дров по-прежнему даёт объективную выгоду. Эта часть права не прекратилась.

Соседи должны убрать кадку и не вправе ставить новые препятствия, мешающие перевозке топлива. Суд уточнил, что женщина не может использовать проход для прогулок или перемещения мусорных баков. Право строго ограничено перевозкой топлива. Многолетнее терпимое отношение соседей само по себе не создаёт постоянного права, и его можно отозвать в любой момент.